四季华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 四季华庭位于海口市龙华区华庭横路，属于滨海板块。小区是由海南金邦实业有限公司开发的高品质住宅小区，于2000年竣工。小区由5栋小高层组成，总建筑面积为77800㎡，容积率为1.82，住户共120户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离海口汽车南站公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离大汇兴购物中心600米，居民购买生活用品很方便
- 小区有观光喷泉，景观雅致，居住环境适宜
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区临近华庭横路，靠北的楼栋受到的交通噪音较大
地段交通
8.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离海口汽车南站公交站300米，距离市中医院公交站300米，距离学院路口公交站600米，通过该三个站点的公交线路有9路、14路、18路、35路、50路和208路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向北行驶200米到达南海大道，华庭横路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
8.9
179个
附近幼儿园
23个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有常春藤幼儿园、海口市城西小学和海口市城西中学等学校。
1、常春藤幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、海口市城西小学距离小区400米，重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、海口市城西中学距离小区800米，环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区的整体绿化率为43%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区有喷泉广场，用灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向温柔庄重。小区的楼体外立面是条形面砖，以咖啡色为主色调，以砖红色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由5栋小高层组成，总建筑面积为77800㎡，容积率为1.82，楼层为9-23层，住户共120户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为33㎡-56㎡，二居户型为93㎡，三居户型为92㎡-130㎡，四居户型为128㎡-210㎡，五居户型为180㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近华庭横路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 964户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区有一个游泳池，居民可以相约在此地锻炼身体。小区内部有喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市三原物业管理有限公司，办公地点在海南省海口市龙华区万恒路1号，联系电话为：0898-66257990。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大汇兴购物中心、福万家超市和石山乳羊第一家等。
1、大汇兴购物中心距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、福万家超市距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、石山乳羊第一家距离小区100米，菜肴十分美味，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有城西社区卫生服务站、海口市中医院和海南省安宁医院等。
1、城西社区卫生服务站距离小区600米，可以解决居民日常小病。
2、海口市中医院距离小区400米，环境整洁，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、海南省安宁医院距离小区700米，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有海口市农村商业银行、城金市场和中国电信等。
1、海口市农村商业银行距离小区200米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、城金市场距离小区600米左右，居民可购买果蔬、肉类。
3、中国电信距离小区500米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有九号公园、生态园和金牛岭动物园等。
1、九号公园距离小区1.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、生态园距离小区1.2公里，空气清新，居民可带家人到此处游览。
3、金牛岭动物园距离小区2.3公里，环境好，居民可带孩子到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口奥斯卡亚豪国际影城、零点时尚量贩KTV和润泉咖啡等。
1、海口奥斯卡亚豪国际影城距离小区600米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、零点时尚量贩KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、润泉咖啡距离小区600米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
小区附近1公里范围内有常春藤幼儿园、海口市城西小学和海口市城西中学等学校，从幼儿园至中学，教育配套十分齐全，家中有孩子的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
卖房建议
小区附近1公里范围内有常春藤幼儿园、海口市城西小学和海口市城西中学等学校，大汇兴购物中心距离小区600米，这些因素都有利于提高房屋售价。小区临近华庭横路的楼栋，中低层所受到的噪音影响较大，可以适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区附近2公里内家具城和建材城比较多，低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。在周边上班的年轻人可以考虑租住在该小区。小区户型种类丰富，从一居到四居都有，租客既可以自己个人租住小户型也可以与同事一起整租较大户型房屋。
出租
小区附近1公里范围内，有常春藤幼儿园、海口市城西小学和海口市城西中学等学校，能够吸引有孩子在周边上学的陪读家庭前来租住住。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区底层户型采光较差，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围家具城和建材城比较多，居民多为附近家具城和建材城的老板，年龄主要在25-40岁之间，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近教书的老师和公司白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费