榆海雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 榆海雅苑位于海口市龙华区中山板块。小区于2008年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2。小区由3栋小高层建筑组成。小区户型有85㎡-103㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 城西商业广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，学院路口公交站距离小区约133m，停靠的公交车有18路等，坡巷路公交站距离小区约216m，停靠的公交车有14路等。建设三横路距离小区约464m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.5
146个
附近幼儿园
19个
附近小学
29个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，海口市海虹（市一级）幼儿园距离小区约194m，小哈佛幼儿园距离小区约222m。海南师范大学实验小学距离小区约1.3km，是一所公办的学校。海口市城西中学距离小区约324m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有花园、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由3栋小高层建筑组成。小区户型有85㎡-103㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和南2门，其中南2门暂时无法通行。南门靠近小区A栋，南2门靠近中国移动。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 280户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。城西商业广场距离小区约434m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，佳华超市距离小区约95m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。海口市中医院距离小区约460m，是一所综合类型的医院。中西医结合诊所距离小区约180m，居民出现常见的疾病可以在此就医。永敬堂（城西分店）距离小区约132m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。城金农贸市场距离小区约304m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行（海口城西支行）距离小区约147m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（城西路）距离小区约47m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。甲壳虫KTV（府城店）距离小区约2.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。领航健身工作室距离小区约426m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择85㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择103㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租85㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住103㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费