凤翔大厦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 凤翔大厦位于海口市琼山区凤翔西路24号，属于龙昆南路板块。小区物业是海南光华景瑞物业管理有限公司，于2000年竣工，产权年限为70年。小区的户型选择丰富，居住实用率高，小区共1栋楼，户型面积在26㎡-148㎡之间。
小区优缺点
优点- 山高村口公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 海口市山高幼儿园距离小区600米，居民接送孩子上学方便
- 小区的楼栋间距较为合理，采光情况较好
缺点- 小区门口对面有家途虎养车工场店，会影响美观
- 小区的绿化率较低，环境不够雅致
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有山高村口公交站、丁村路口公交站、海口高铁海口东站公交站，途经的公交线路有9路、21路、31路、35路、38路、44路等，居民可乘坐公交通往国贸商圈。
自驾：南海大道距离小区1.5公里，小区南门向西行驶200米到达迎宾大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
9.7
192个
附近幼儿园
24个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海口市山高幼儿园、海口山高学校和振兴小学等学校。
1、海口市山高幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、海口山高学校距离小区600米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、振兴小学距离小区400米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为瓷砖，以米黄色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区共1栋楼，整体的采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的26㎡-67㎡，二居的66㎡-99㎡，三居的110㎡-132㎡，四居的148㎡。户型选择丰富，居住实用率高。
出入口
小区主要有1个出入口为南门。南门在停车场旁，靠近凤翔西路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 649户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海南光华景瑞物业管理有限公司，地址位于龙昆北路18号，电话为0898-31650223。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有南国生活超市、鑫丁城百货超市和西贡渔港等。
1、南国生活超市距离小区100米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、鑫丁城百货超市距离小区700米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、西贡渔港距离小区400米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海南省安宁医院、中国人民解放军第187医院和大园社区卫生服务中心等。
1、海南省安宁医院距离小区1.2公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、中国人民解放军第187医院距离小区700米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、大园社区卫生服务中心距离小区400米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、凤翔市场和广安堂大药房等。
1、中国农业银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、凤翔市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、广安堂大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有生态园、九号公园和白水塘湿地公园等。
1、生态园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、九号公园距离小区2.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、白水塘湿地公园距离小区3.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口奥斯卡亚豪国际影城、百乐城量贩ktv和美时刻咖啡馆等。
1、海口奥斯卡亚豪国际影城距离小区2.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、百乐城量贩ktv距离小区400米，居民可以来此一展歌喉。
3、美时刻咖啡馆距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边1公里内有海口市山高幼儿园和振兴小学，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。南国生活超市距离小区100米，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区周边1.5公里内有海南省安宁医院、中国人民解放军第187医院和大园社区卫生服务中心等医疗资源，适合想要在此养老的老年人租住。小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响，建议有较高品质追求的人群不要租住较低楼层。
出租
小区周边廉茂石材加工厂、顺强门窗加工厂、海文实木门加工厂等工厂，对环境有所影响，可适当降低租金。小区周边1.5公里内有海南省安宁医院、中国人民解放军第187医院和大园社区卫生服务中心等医疗资源，居民看病方便，可适当提高租金。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区的地理位置优越，交通条件便利。周边分布有许多医院和卫生站，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费