逸秀雅苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 逸秀雅苑位于海口秀英区秀英大道55-1号，属于秀英大道板块，小区由海南益南房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积20672㎡，建筑面积51287㎡，容积率为2.16，绿化率为30%。小区内楼栋分布合理，高层与小高层建筑错落有致，既美观又显得空间开阔。
小区优缺点
优点- 小区距离海波市场公交站350米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离海南省人民医院700米，居民就医极为便利
- 小区内部建有凉亭，居民聊天、乘凉很方便
缺点- 小区没有游泳池等大型运动配套设施，难以满足部分居民对于运动锻炼的需求
- 小区车位较少，居民停车较紧张
地段交通
7.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距海波市场站350米，距秀英小街站650米，距市十四中站500米，途径路线有7路、16路、24路、209路、1路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区西侧距海榆中线100米，南侧距南海大道200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.7
110个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有海口市秀英区佳家幼儿园、海口市秀英区海秀中心小学、海口市第十四中学等。
1、海口市秀英区佳家幼儿园距离小区700米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、海口市秀英区海秀中心小学距离小区1公里，该学校设施齐全，活动区域广阔。
3、海口市第十四中学距离小区500米，学校师资力量强大，教学水平一流。
居住品质
7.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区环境优雅，空气清新，居住舒适度高。小区内花草树木生长茂盛，一年四季给小区带来一片绿意，令人心旷神怡。小区内人造景观如凉亭、长椅等，设计合理，为居民在此乘凉聊天营造了舒适的氛围。高层与小高层建筑错落有致，既美观实用，又保证了空间开阔。
建筑特色
小区建筑风格为典雅大方的东方现代主义风格。建筑造型优美，结构规整，比例对称。高层与小高层建筑错落有致，既美观又保证了每栋住宅空间的开阔性。建筑颜色以浅黄色和米白色为主色调，两者结合，尽显温馨典雅的姿态。整体维护得好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积20672㎡，建筑面积51287㎡，由多栋高层和小高层住宅构成，层数在10层-25层之间。小区户型有一居户型61㎡，三居户型为100㎡-125㎡。容积率为2.16，楼栋分布合理，楼栋间距适中，空间开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有一个出入口为西门。西门在海榆中线和秀英大道辅路路口向东50米，金万佳不锈钢装饰材料附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 305户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区内部建有凉亭，周围花木笼罩，并建有多长椅，是居民聊天乘凉的、休息小坐的好地方。小区内设有少量健身器材，老年人健身锻炼很方便。小区内建有儿童游乐设施如滑梯等，孩子在此游乐嬉戏十分便利。小区路灯分布合理，夜间保持开放，为小区的夜间营造灯火通明的景象。
物业服务
小区物业管理一般。小区内车辆管理不到位，车辆停放不整齐。小区公共区域设专人保洁，垃圾桶摆放位置合理，垃圾清理及时，能够保持公共区域处于干净整洁的状态。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业人员的服务态度一般，对居民诉求回应不及时。
安保
小区内安保工作到位，设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全。对进出小区的人员管理较严格。小区公共区域安装都有摄像头，能够随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，定期对消防设施检查维修，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为海南彩益物业管理有限公司，办公地点在海南省海口市美兰区碧海大道2号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、吉马隆超市、华莱士汉堡店等。
1、万达广场距离小区1公里，该广场吃喝玩乐都具备，居民到此地消费购物方便。
2、吉马隆超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、华莱士汉堡店距离小区600米，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有海南省眼科医院、海南省人民医院、海南省传染病医院等。
1、海南省眼科医院距离小区800米，医院眼科优势突出，居民有眼科问题可到此就医。
2、海南省人民医院距离小区700米，该院医资力量强大，医疗水平一流。
3、海南省传染病医院距离小区950米，该医院内干净整洁，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、海玻农贸市场、中通速递等。
1、中国工商银行距离小区100米，居民办理储蓄或理财业务方便。
2、海玻农贸市场距离小区，800米，该市场生鲜蔬果应有尽有，一应俱全，居民购物方便。
3、中通速递距离小区750米，居民可在此收发快递。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有丘浚文化公园、海秀镇人民政府、秀海社区居民委员会等。
1、丘浚文化公园距离小区1.7公里，居民闲暇之余可到此次游玩。
2、海秀镇人民政府距离小区950米，居民办理行政事务方便。
3、秀海社区居民委员会距离小区950米， 居民可到此处理邻里纠纷等事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套多，有博众创美健身俱乐部、海声量贩KTV、上岛咖啡等。
1、博众创美健身俱乐部距离小区650米，居民运动锻炼很方便
2、海声量贩KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、上岛咖啡距离小区500米，居民可到此品尝咖啡。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边交通便利，500米左右有海波市场、市十四中等多个公交站，周边还有多条公交路线经过，如7路，165路等，居民出行便利。小区周边有多家医院，如距离小区800米的海南省眼科医院等。小区周边商业资源丰富。因此在附近工作的人或追求生活便利的人可选择该小区。
卖房建议
小区内部有凉亭、健身器材儿童游乐设施等，居民聊天乘凉、健身锻炼很方便。小区周边交通便利，有多条公交路线经过，如7路，165路、209路等居民乘公交出行方便。小区周边商业资源丰富，如万达广场距离小区1公里，居民到此地消费购物方便。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区环境优雅，空气清新，居住舒适度高。小区周边500米左右有海波市场、市十四中等多个公交站，周边还有多条公交路线经过，居民出行便利。小区周边生活配套和商业配套众多，可满足居民日常生活、消费购物的需求。小区周边医院和学校众多因此追求生活便利的人可选择该小区。
出租
小区周边商业资源丰富，如万达广场距离小区1公里，居民到此地消费购物方便。小区周边1公里内生活配套和休闲娱乐配套众多，可满足居民日常生活、休闲娱乐的需求。小区内部有凉亭和健身器材，居民聊天乘凉、健身锻炼很方便。因此可以适当提高租金。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优雅，空气清新，居住舒适度高。小区南北通透，整体空间开阔，采光通风情况良好，阳光充足。房间内各个功能区布局合理，居民的需求都能很好地满足。小区内部建有凉亭和健身器材，居民聊天乘凉、健身锻炼很方便。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区周边有多家政府机构，如距离小区950米的海秀镇人民政府，距离小区1.7公里的秀英区政府等，且小区周边医院众多，如距离小区700米的海南省人民医院等。因此住户多为政府公务人员、医护人员等，年龄均在50岁左右，居民素质高。小区位于城乡结合部，当地人比较多，民风淳朴，邻居关系友好。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近上班的政府公务人员、医护人员等。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行方便。2、小区距离工作单位近，上下班也很方便。3、小区的商业和休闲娱乐配套设施齐全，居民的餐饮购物和休闲娱乐需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费