秀山观海苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，属于西海岸CBD板块。小区由海南慷民房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为30703㎡，建筑面积为101661㎡，容积率为2.83，共有200户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 二十七小学公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 昌盛源超市距离小区800米，居民消费购物方便
- 小区内自带室外泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民停车带来一定的不便
- 小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有二十七小学公交站、秀英公安分局公交站、农垦仓库公交站，途经的公交线路有6路、30路、40路、55路、62路、78路、86路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：海盛路距离小区600米，小区北门向北行驶500米到达滨海大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.4
62个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海口市秀英区中心幼儿园、海口市第二十七小学和海口伏羲学校等学校。
1、海口市秀英区中心幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、海口市第二十七小学距离小区400米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、海口伏羲学校距离小区1.3公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为瓷砖，以浅灰色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为30703㎡，建筑面积为101661㎡，容积率为2.83，共有200户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为10层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的95㎡-105㎡，三居的100㎡-109㎡，五居的215㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在1幢旁，靠近金滩路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 536户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率高，可以及时处理住户的问题，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是心系心物业，地址位于金滩路通华小区8幢101房，电话为0898-68668080。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有玉瑾批发超市、昌盛源超市和山娃子餐馆等。
1、玉瑾批发超市距离小区600米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、昌盛源超市距离小区800米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、山娃子餐馆距离小区600米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有秀英海军医院、海南省人民医院和秀英社区卫生服务站等。
1、秀英海军医院距离小区900米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、海南省人民医院距离小区2.2公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、秀英社区卫生服务站距离小区1.4公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、海口港丰农贸市场和源安隆药品超市等。
1、中国建设银行距离小区1.1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、海口港丰农贸市场距离小区1.2公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、源安隆药品超市距离小区700米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有西秀海滩公园、西海岸带状公园和素园美林运动公园等。
1、西秀海滩公园距离小区1.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、西海岸带状公园距离小区2.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、素园美林运动公园距离小区2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口耀莱成龙国际影城、魅力一百量版KTV和乐疯休闲咖啡馆等。
1、海口耀莱成龙国际影城距离小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、魅力一百量版KTV距离小区1.3公里，居民可以来此一展歌喉。
3、乐疯休闲咖啡馆距离小区1.1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，小区2公里内有邮政大楼、希望大厦、婷美大厦产研大楼等写字楼。居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近写字楼工作的上班族购房置业。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，小区2公里内有邮政大楼、希望大厦、婷美大厦产研大楼等写字楼。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还设有会所，娱乐性比较强，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，小区1公里内有海南陆侨集团有限公司、中国石化海南石油分公司、海口安驭达机东车检测有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区的地理位置好，交通条件便利。小区1公里内有海南陆侨集团有限公司、中国石化海南石油分公司、海口安驭达机东车检测有限公司等公司企业。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。二十七小学公交站距离小区600米，公交线路丰富，居民平时使用公共交通出行很方便。可适当提高租金。
用户评价
7.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，小区2公里内有邮政大楼、希望大厦、婷美大厦产研大楼等写字楼。居民大多为在附近写字楼工作的白领，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费