金山小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金山小区位于海口市龙华区海垦板块，于2002年竣工。小区共29栋楼，容积率2.88左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有65㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有西岭商业广场，方便居民购物；
- 小区附近有海南省人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区136m左右有金山小区南门公交站，停靠公交23路、33路等，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区441m左右有友谊路/滨濂路(路口)，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
8.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.6
初中
8.6
164个
附近幼儿园
20个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约126m是跨世纪·金山幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约401m是秀峰小学，是一所公立小学；距离小区约621m是海南省农垦中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.6
停车便捷
6.9
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以白色涂料为主，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共29栋楼，容积率2.88左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有65㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，西门位于友谊南路35号，东门（禁机动车）位于海垦路88号，南门位于滨濂路48号，停车场靠近施妤美容养生馆。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2337户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 海南景昊物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
6个
便利店
商业配套
西岭商业广场距离小区约637m，方便居民逛街购物；苏宁超市距离小区约112m，方便居民购买生活用品；喜九重庆老火锅距离小区约156m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
海南省人民医院距离小区约1.7km，该医院为专科医院；申医生诊所距离小区约93m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约108m有养天和大药房(龙霖分店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区596m左右的汇鑫农贸市场，种类比较齐全；距离小区197m左右有中国建设银行(海口海垦路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有金牛岭公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约88m处有海垦街道金山社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影南方V影城(西岭商业广场店)距离小区约649m，很受年轻居民的喜欢；天佑娱乐休闲吧距离小区约252m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择65㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择142㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租65㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租142㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费