农垦总局东大院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 农垦总局东大院小区位于龙华区海垦板块，于1998年建成。小区是由单位自建。小区容积率1.5左右，是由小高层组成，小区户型面积有96㎡-127㎡左右的3居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善人群。小区临近西岭商业广场和海南省人民医院，居民在此居住生活较为便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近海南省人民医院，居民就医较为便捷；
- 小区临近西岭商业广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近海垦东路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石油(海口金垦加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约275m是海垦天桥公交站，该站停靠22路、26路、36路、53路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是海秀立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.0
153个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约121m处有海口市龙华区明慧幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约188m处有海南省农垦直属第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约299m处有海口大成实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区有花园，花园里有绿树和植被，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区有羽毛球场、篮球场等，方便居民运动和娱乐；小区道路比较平整，适合居民散步。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色的涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率1.5左右，是由小高层组成，小区户型面积有96㎡-127㎡左右的3居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西门位于秀垦路附近；北门位于海垦东路附近；停车场位于海垦路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1264户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约644m是西岭商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约207m有鑫万沃佳超市(海垦路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有海南省人民医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约351m有弘和中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约178m有养天和大药房(海垦路店)，居民买药比较方便。
生活服务
汇鑫农贸市场距离小区约675m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(海口市海垦路营业所)距离小区约254m，方便居民自助办理存取款业务；中国电信(海垦路营业厅)距离小区约241m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
艾利克斯健身俱乐部(世贸店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；佳妍养生美容馆距离小区约242m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择127㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租96㎡左右的3居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费