中天海景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 中天海景位于龙华区金贸板块，由海口正大中天房地产营销策划有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老。小区为高层商品房住宅，共有1栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有22㎡-70㎡左右的一居室到二居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离海南省人民医院较近，居民就医方便；
- 小区距离百方购物中心较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m有金银广场公交站，该站停靠公交车有34路、53路，距离小区约200m有文华菜市场公交站，该站停靠公交车有72路、78路、澄迈57路等，距离小区约270m有滨濂村公交站，该站停靠公交车有3路、16路、17路等，方便居民公交出行。距离小区约50m有金惠街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
119个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约60m有海口椰海幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约800m有海口市滨海第九小学，该小学是公立小学。距离小区约990m有海口大成实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般，小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区卫生环境较好，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米白色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有1栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有22㎡-70㎡左右的一居室到二居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有1个出入口为正门，位于惠银大厦附近，可通往金惠街，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 573户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内的绿植景观会定期修剪，也会定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。小区雇有保洁人员，每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
1个
商场
130个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离百方购物中心约1.4km，居民休闲购物方便。距离金缘超市约130m，居民生活必需品配备齐全。距离广佰佳超市(文华店)约240m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离海南省人民医院约1.7km，该医院是一所专科医院，可以满足居民的就医需求。距离赫思明中医诊所约200m，能够满足居民日常的看病需求。距离百广堂药业连锁(世贸西路分店)约160m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离金贸文华农贸市场(文华路店)约300m，居民买菜方便。距离海口市农村商业银行(金贸支行)约200m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国联通(滨贸专营店)约200m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约700m处有海口市公安龙华分局金贸派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约2.2km处有金牛岭公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约700m处有麦高商务量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.6km有中影博悦影城(创意港店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约170m有共享健身，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领来说，建议买22㎡左右的一居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑70㎡左右的二居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离金贸文华农贸市场(文华路店)较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择租住面积为22㎡左右的一居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住70㎡左右的二居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费