海晟瑞景小区测评
8.4
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

海晟瑞景位于海口市美兰区蓝天板块,于2007年竣工,共有约2栋楼,主要由小高层组成,开发商为海南京信置业有限公司。小区户型面积为31㎡到84㎡左右的1室到2室,适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%,容积率为1.5。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约227m有名门广场,方便居民逛街;
  • 小区附近约1.3km有海口人民公园,方便居民游玩。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约89m有京航大厦公交站,10路、13路、28路等公交车在此站停靠。小区附近约305m有名门广场公交站,33路、38路、41路等公交车在此站停靠。距小区约294m有银坡路,居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 高于83% 本商圈小区

学前

9.0

小学

10.0

初中

10.0

194个

附近幼儿园

52个

附近小学

42个

附近初中

小区附近约264m有海南省直属机关第二幼儿园,是一所公办幼儿园。小区附近约283m有海口市龙峰实验小学,是一所公办小学。距小区约1.0km有海口市第十中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.3 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积不是很高;小区内道路两旁有种植较多的树木,物业打理及时,生长茂盛,能够给居民提供乘凉的地方;小区内还有游泳池、儿童游乐设施、健身器材等公共设施,方便居民随时使用;小区保洁阿姨按时打扫卫生,路面比较干净。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看。小区建筑外立面以蓝灰色为主色调,上下用白色搭配,外立面维护较好,没有出现破碎现象。
楼栋分布
小区共有约2栋楼,主要由小高层组成,容积率为1.5。小区户型面积为31㎡到84㎡左右的1室到2室,适合刚需型人群购买。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区有2个出入口,东2门靠近B座楼,东1门靠近A座楼。小区早晚高峰可能比较拥挤,居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 381户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 中央花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量好,服务人员待人亲切,对于居民所反映的情况都能及时拿出解决方案。小区对电管理,对配电设备、水泵房及公共水电设施都安排有专人进行负责维修以及日常养护,保证居民生活得到保障,让居民居住更舒适。
安保
小区定期对安保人员进行专业训练,提高安保人员的安保意识以及专业水平,保证居民居住安全。小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区保安还会负责管好进入责任区的车辆,保持道路畅通,车辆停放有序,检查停放的车辆是否已上防盗锁。
物业信息
物业信息
  • 新成海物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上50个,地下150个
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

15个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近约227m有名门广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约685m有家乐福(南亚广场店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约454m有大龙翻印(国兴店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.8km有海南医学院第一附属医院,是一家三级甲等综合性医院。小区附近约2.2km有海南省中医院,是一家三级甲等中医医院。距小区约372m有王威娜西医内科诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约596m有龙舌坡市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约165m有中国建设银行(海口金盘支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约176m有中国联通(五指山厅店),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
海口人民公园距小区约1.3km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。海口图书馆距小区约1.7km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约684m有海南省人民政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约229m有中影幕森国际影城(名门广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约133m有新乐迪时尚量贩KTV(五指山店),居民唱歌放松比较方便。距小区约263m有大唐养生会馆(五指山店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.7

成交量

8.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择45㎡左右的1房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择84㎡左右的2房,户型面积较大,居住舒适度较高,小区周边的基础配套比较完善,日常生活便利。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租45㎡左右的1房户型,资金压力小一些;建议夫妻或者三口之家可以选择84㎡左右的2房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
6.8 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,邻里关系和谐,小区居住舒适度较好;小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适。
业主特征
小区以业主自住为主,业主多为工作稳定的白领人群;小区以两代和三代同住的家庭较多,生活氛围较好,整体来说小区居民的素质偏高,邻里关系较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.75元/m³
  • 第二阶梯2.63元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5883元/度
  • 第二阶梯0.6083元/度
  • 第三阶梯0.6295元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.15元/m³
  • 第二阶梯3.78元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费