海悦国际小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海悦国际位于海口市美兰区海甸五西路31号，属于海甸板块。小区是由海南东南房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由3栋高层组成，总建筑面积为8304㎡，容积率为3.86，住户共354户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离海大北门公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离恒福居商业广场200米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校重点实验中学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
- 小区附近的车流量较大，会给居民带来噪音困扰
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离海大北门公交站100米，距离万福新村公交站200米，距离绿岛家园公交站300米，通过该三个站点的公交线路有5路、11路、15路、17路、21路和20路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西行驶1.3公里到达碧海大道，海甸五西路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.3
76个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海口实验幼儿园、第二十五小学和海南大学等学校。
1、海口实验幼儿园距离小区700米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、第二十五小学距离小区1公里，重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、海南大学距离小区500米，是海南省属综合性重点大学，海南省、教育部和财政部共建高校，国家“211工程”重点建设大学。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向大气庄重。小区的外立面为面砖，以米色为主色调，底部以灰色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由3栋高层组成，楼栋层高为13层-23层，总建筑面积为8304㎡，容积率为3.86，住户共354户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为55㎡-60㎡，二居户型为78㎡-79㎡，四居户型为158㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东北和北边，小区东北门和北门均靠近海甸五西路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 386户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.86
社区总设施
- 小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海悦物来管理有限公司，办公地点在小区B栋物业管理处。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共140车位
- 地下140个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有恒福居商业广场、福联德超市和大嘴鱼乡等。
1、恒福居商业广场距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、福联德超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、大嘴鱼乡距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有人民路街道万福社区卫生服务站、海口新欣华医院和武警海南省边防总队医院等。
1、人民路街道万福社区卫生服务站距离小区500米，可以解决居民日常小病。
2、海口新欣华医院距离小区400米左右，环境整洁，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、武警海南省边防总队医院距离小区1.1公里，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、永敬堂药业连锁和中国电信等。
1、兴业银行距离小区100米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、永敬堂药业连锁距离小区100米左右，居民可购买生活药物。
3、中国电信距离小区100米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白沙门公园、世纪公园和海口城市中央公园等。
1、白沙门公园距离小1.5公里左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、世纪公园距离小区2公里，风景宜人，空气清新。
3、海口城市中央公园距离小区2.3公里左右，居民可带家人到此处游玩散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盛影时代私享影院、快乐迪量贩式KTV和咔嚓熊咖啡馆等。
1、盛影时代私享影院距离小区1.1公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、快乐迪量贩式KTV距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、咔嚓熊咖啡馆距离小区200米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.1
成交量
9.0
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有78㎡-79㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。小区的房屋单价相比海甸板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，周边1公里内有海口实验幼儿园、第二十五小学、海南大学等学校，这些是使得小区房价较高。物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，可适当提高售价。
租房建议
小区周边1公里内有海口实验幼儿园、第二十五小学、海南大学等学校，对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
从小区整体来看，居住环境好，周边1公里内有南海大厦、建安大厦、电南科技发展大厦等写字楼，居民上下班快捷方便，是提升租价的有利因素。小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差，这也使得小区出租价格不可过高。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住氛围较好，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，住房品质较高，居住环境舒适。小区靠近大学城，周边1公里内有海口实验幼儿园、第二十五小学、海南大学等学校，居民多为学校老师，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近教书的老师和海南大学的学生。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费