四季华庭阳光华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 四季华庭阳光华府小区位于龙华区中山板块，由海南金邦实业有限公司开发，于2018年竣工；小区共有6栋楼，容积率为3.5；户型为2-4房，户型面积约92㎡-153㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达45%，环境较好。
缺点- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
- 部分户型被树木遮挡，影响采光。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约317m有市中医院公交站，该站途经20路、50路、208路等多路公交车；距离小区约372m有市医院南门公交站，该站途经72路公交车；距离小区约385m有学院路口公交站，该站途经18路、19路、20路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约74m有华庭路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.6
177个
附近幼儿园
26个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约289m有精彩童年幼儿园(总园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约232m有海口市城西小学，该小学是公立小学；距离小区约611m有海口市城西中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率达45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有休闲凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、泳池、儿童娱乐设施满足居民对于健身锻炼的需求；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，户型方正，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄较新，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.5；户型为2-4房，户型面积约92㎡-153㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于华庭路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 650户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲凉亭；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，绿植树木等定期也会修剪，其他配套设施也可以正常使用；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用半封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南三原华庭物业管理有限公司。
物业费用
- 1.96元/㎡/月
车位
- 共890车位
- 地上857个，地下33个
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有东站国际商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约363m有海口市福万家超市(海口门市)，居民日常采购比较方便；距离小区约199m有宏之宇商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约388m有海口市中医院，方便居民就医；距离小区约365m有中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约326m有康凡大药房(海口店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约430m有城金农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约467m有中国农业银行(海口城西支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约357m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有红城湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有国家热带农业图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约955m有海口市龙华区城西镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约756m有海口奥斯卡亚豪国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有东方金柜量贩式KTV(吾悦广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有博纳斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻上班族，建议选择89㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适不拥挤，还能满足家庭成员拥有个人隐私空间。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区周边学校比较多，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住140㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，并对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，从而吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费