富骅大厦小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 富骅大厦小区位于美兰区蓝天板块，小区竣工于2003年，楼龄比较老；小区共有2栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为4，小区户型有1-3居室，小区户型面积约42㎡-140㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近明珠广场，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 距离小区约657m有望海国际广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.2km有海南医学院第一附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2003年，楼龄比较老；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约198m有汇亘广场公交站，该站停靠10路、33路、48路等公交车；距离小区约348m有省工商局公交站，该站停靠98路公交车；距离小区约351m有西沙路口公交站，该站停靠10路、15路、33路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约372m有万华路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.7
初中
9.2
194个
附近幼儿园
51个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约467m有童星梦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约524m有海口市第二十八小学，该小学是公立学校；距离小区约438m有海口市第九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.6
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区为沿街楼，没有内部环境，所以基本没有绿化，而且楼前的停车位比较紧张，有较多电动车停放，安全系数比较低；小区没有健身和娱乐设施，居民平时锻炼和娱乐不方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色的涂料为主；小区楼龄比较老，外立面比较老旧，维护的一般。
楼栋分布
小区共有2栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为4，小区户型有1-3居室，小区户型面积约42㎡-140㎡；小区户型南北通透，户型采光较好，但小区沿街，噪音略大。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于蓝天南宝路30号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 443户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 无。
物业服务
物业人员服务一般，没有及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题；保洁人员每天及时清理小区的垃圾桶，清扫楼道内的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区没有门禁，是沿街楼，但出入口有内监控设施，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南居家物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.2
20个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约657m有望海国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约113m有好生活，方便居民采购日常生活用品；距离小区约555m有海底捞(望海国际广场店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.2km有海南医学院第一附属医院，居民就医比较方便；距离小区约512m有朱艳琼诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约45m有国春隆药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约391m有大英山农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约49m有中国工商银行(海口中洋支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约332m有中国移动(时空雨手机专卖店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1km有海口人民公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约171m有海口市公安局美兰分局海府路派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约868m有海南省人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有甲壳虫量贩式KTV(国贸店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约535m有钟四海健身游泳会所(明珠广场店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约467m有中影南方国际影城(海秀东路店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择49㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭，建议选择140㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住49㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费