东汇西海岸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 东汇西海岸小区位于秀英区西海岸CBD板块，由海南东汇股份有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有20栋楼，容积率为1.9；户型为1-4房，户型面积约67㎡-252㎡，主力户型为129㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区部分底层被树木遮挡，采光不好，影响居民日常生活；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常休息。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m有粤海大道路口公交站，该站途经57路公交车；距离小区约160m有粤海大道路口公交站，该站途经35路、37路、40路等多路公交车；距离小区约328m有粤海大道路口公交站，该站途经澄迈57路公交车，方便居民公交出行；临近小区约274m有长滨西三街，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.2
初中
6.5
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约447m有恩雅幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.3km有长滨小学，该小学是公立小学；距离小区约421m有海口新海学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、泳池和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色涂料和黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.9；户型为1-4房，户型面积约67㎡-252㎡；主推户型为129㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于粤海大道西50m附近；北门位于粤海大道附近；停车场位于粤海大道6号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 590户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较贴心，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，泳池的水质也及时维护，保障居民在使用过程中的安全，对于业主的报修等问题也能及时处理；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南珠江格瑞物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.9
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有远大购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约46m有东惠超市，居民日常采购比较方便；距离小区约550m有惠友超市(滨海大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有海南省肿瘤医院，方便居民就医；距离小区约530m有何小兵中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约564m有养天和大药房(龙花店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约749m有五源河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有海南省农村信用社，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.3km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有海口西海岸挺秀公园，方便居民晨练和散步；距离小区约475m有新海边防派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约749m有海口市秀英区西秀镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有中影国际影城(远大店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有金九台球，方便居民打台球；距离小区约2.2km有潮庭健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择129㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住67㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择89㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求能够轻松满足；小区内有健身设施、篮球场、泳池和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主年龄大多在25-50岁之间，大部分都是为上班族，此部分人群文化素质较高；还有一部分为老人在此养老居住，也有的老人帮助年轻人带小孩，平时在小区内公共区域锻炼、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费