大华锦绣海岸小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣海岸位于秀英区西海岸CBD板块，由海南成燕房地产开发有限公司开发完成，于2019年建成，房龄距今较新。小区容积率1.8，绿化率40%，环境较好。主力户型为83㎡左右的二居室和137㎡左右的三居室，适应人群较为广泛。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
粤海大道路口公交站距离小区大约191m，途经公交车澄迈57路等，粤海大道路口公交站距离小区大约297m，途经公交车35路、37路、40路等，粤海大道路口公交站距离小区大约314m，途经公交车57路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近粤海大道，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
6.4
18个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距小区约377m处有恩雅幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2.1km处有长滨小学，是一所公办小学；小区周边没有中学。总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
10.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面采用大面积的米色涂料，看上去简洁大气。小区建成于2019年，在物业和居民的共同维护下，小区外立面维持比较完整，整体看上去较新。
楼栋分布
小区由119栋住宅组成，容积率约为1.8，主力户型为83㎡左右的二居室和137㎡左右的三居室，楼间距较大，采光较好，适合刚需型人群居住。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和东门。其中南门临近长滨西二街，东门附近有诊所、超市等。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 988户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 大华集团上海物业管理有限公司海口分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1065车位
- 地上457个，地下608个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有远大购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约118m是万福客连锁超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.4km处有京东便利店(蓝湾店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.4km左右有一所海南省肿瘤医院，这是一所三级乙等综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区121m左右有何小兵中医诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区234m左右有养天和大药房(龙花店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区812m左右有五源河农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区988m左右有海南省农村信用社，方便居民存取资金。距离小区1.1km左右有中国电信，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
海口西海岸挺秀公园距离小区约2km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。新海边防派出所距离小区约598m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有潮庭健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.7km有中影国际影城(远大店)，方便居民日常观影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需者来说，可以选择83㎡左右的二居室，户型方正，南北通透。对于需要较大空间的家庭业主，建议选择137㎡左右的三居室，面积较大，房间较多，可以提高居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源比较较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边商业配套较为完善，老年人在此生活便捷，购物较为方便，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班的白领选择合租83㎡左右的两居室，合租会租金比较低，小区距离公交站较近，交通较为顺畅；建议夫妻或者三口之家可以选择137㎡左右的三居室，小区距离教育资源较近，孩子接送方便。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区临近菜市场买菜比较方便；小区物业认真负责，环境卫生维护的比较到位，整体干净整洁；小区周边商业配套比较齐全，居民购物逛街方便，整体看居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费