海岛国际名城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海岛国际名城位于秀英区域秀英大道板块，竣工于2017年，房龄较新，由海南海岛置业有限公司开发完成，小区容积率2.5，小区共有13栋楼，均为高层电梯住宅，两梯两户和两梯三户的设计，户型主要以88㎡-92㎡左右的两房、133㎡-142㎡左右的三房以及160㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境较好；
- 小区竣工于2017年，房龄较新。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区都是高层住宅，底层采光不是很好。
地段交通
7.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m是新村东门公交站，可乘坐23路、74路、83路、202路等公交。距离小区430m左右是市一中高中部北门公交站，可乘坐17路、36路等公交，小区附近约510m有文博府公交站，可乘坐83路、202路、209路等公交，距离小区约1km是南海大道主干道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.6
117个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
金福幼儿园距小区约260m，该幼儿园是一所私立幼儿园，海口市秀英区海秀中心小学距小区约540m，该学校是一所公立小学，海口市第一中学（高中部）距小区约800m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了深褐色面砖和姜黄色涂料相结合，小区房龄较新，物业维护较好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区容积率2.5，小区共有13栋楼，均为高层电梯住宅，两梯两户和两梯三户的设计，户型主要以88㎡-92㎡左右的两房、133㎡-142㎡左右的三房以及160㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有五个出入口，南门紧邻金集路，东门和西门（人行门）紧邻金府路，西门紧邻金府路，一个停车场靠近南门位置，还有两个停车场靠近金福路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1579户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 老人活动中心；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
物业保洁人员认真负责，定时定点，及时清理垃圾，保持小区干净卫生，所到之处无一垃圾。物业在小区小路边设置宠物垃圾箱，单元门内设置驱蚊灯，小细节处见真章，体现物业管理的用心之处。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 海口市明诚物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上900个，地下300个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.5km为万达广场（海口店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约240m有家佳惠超市（新村南街店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有宜之客便利店，距离小区约105m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有海南省人民医院，该医院为一所三甲医院，方便居民就医。距离小区约520m有秀英区海秀镇新村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区200m范围内还有平价药房、居佳大药房（金福店）等，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区190m左右的富康农贸市场，比较便利；距离小区710m左右有中国邮政储蓄银行（南海大道店），居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区440m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区1.1km左右是丘浚文化公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区360m左右是海口市秀英区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区550m左右是海秀派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影嘉美巨幕影城（秀英寻尝里店），对于喜欢看电影的居民来说非常方便。距离小区约1.1km有梦龙时代ktv，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.5km有星动力健身会所（秀英店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡-92㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡-142㎡左右的三房或者160㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边学校比较多，建议有孩子上学的家庭选择租住88㎡-92㎡左右的2居室，能够满足孩子的教育需求。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择133㎡-142㎡左右的3居室租住，可以保证充足的居住空间，能够满足3代人居住。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离学校较近，家长接送孩子比较方便；小区周边有多路公交车，居民出行便利。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为公司白领，改善型置业人群多为三代同堂家庭，多是业主自住，老人会经常在一起聊天、下棋等，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费