恒大海口湾小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

恒大海口湾位于海口市龙华区滨海板块,竣工于2016年,由海南明好置业有限公司开发建设。小区房屋采用双层玻璃,隔音效果比较好。小区一共有8栋楼,容积率为1.9。小区植被覆盖面积较小,绿化率达到了32%左右,总体绿化程度较低。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2016年,房龄较新;
  • 小区周边2.5km内有大型商场,居民购物很方便。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区绿化率为32%,植被较少。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约320m有恒大海口湾公交站,这里途经79路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约260m就是芙蓉路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.0

71个

附近幼儿园

10个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约280m有美瑞海国际幼儿园;距离小区约1km有海口市滨海第九小学;距离小区约1.3km有海口中学;小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.8 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

6.4

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率为32%,植被覆盖面积较小;小区内有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,外立面使用的是白色的面砖;该小区于2016年竣工,房龄较新,外墙没有老旧脱落迹象,整个小区看起来比较美观。
楼栋分布
小区一共有8栋楼,主推41㎡的一居室。
出入口
小区一共有两个出入口,分别是东北门和停车场,其中东北门临近杜鹃路,停车场位于杜鹃路与水仙路交叉路口往北约110m,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1038户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1.8km的海口市公安龙华分局金贸派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司海口分公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上50个,地下50个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

暂无

购物中心

1个

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有百方购物中心,这是一所大型的综合商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约130m有粮品鲜森超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约90m有邀月湾,这里环境不错,菜品美味,价格实惠,是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约2.1km有海口市人民医院(海港分院),这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约770m有金贸街道紫荆社区卫生服务站,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约730m有养年堂大药房(丽晶路分店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约1.6km有金贸文华农贸市场(文华路店),非常干净卫生的一家农贸市场,各类产品分区分类,价格也实惠,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约780m有兴业银行(海口湾支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约1.4km有中国移动(金贸专营店),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约350m有龙华区金贸街道金海社区居委会,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约420m有龙华区海口湾公园,环境优美,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约1.8km有弘合书馆,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有老司机网咖,居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约1km有御之堂影院式足疗会所,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约90m有优珈普拉提瑜伽馆,这里环境不错,老师也很有耐心,是个不错的地方。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身一族来说,建议选择41㎡左右的一居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于刚需置业一族,可以选择70㎡左右的二居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算紧张的年轻白领来讲,建议选择41㎡左右的一居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在70㎡左右的二居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.2 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区居民素质普遍较高,邻里之间关系和睦,生活氛围浓厚;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费