文博府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 文博府位于海口市秀英区金福路 ，属于西海岸CBD板块。小区是由海南省扶贫工业开发区总公司开发的，于2011年竣工。小区房屋类型属于小高层、高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为2.5，绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(海口店)，方便居民购物；
- 小区附近有海南省人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近富集路与富康路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约119m是文博府公交站，有17路、23路、74路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约512m是万达路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.4
83个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约420m是艺·飞扬幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约914m是海口市秀英区海秀中心小学，是一所公立小学；距离小区约493m是海口市第一中学(高中部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿植较多，种类多样。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共约21栋楼，为小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有46㎡-180㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有2个出入口，东门（仅行人）位于金福路6号；南门位于富源路，在海南云峰防火设备制造有限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动广场；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.9
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约931m有万达广场(海口店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约87m有惠利万家超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约147m有凤丹副食便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有海南省人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约92m有海口市秀英区扶贫开发区卫生站，居民感冒方便去打针；距离小区约87m有养天和大药房(龙博分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约483m有富康农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约519m有海口农商银行(丘海支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约709m有中国移动(万达广场海口营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约935m有万达影城(万达广场海口店)，方便居民看电影；距离小区约2.3km有好声音KTV(向荣店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约2km有星动力健身会所(秀英店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择129㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择91㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住129㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费