鸿禾公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿禾公寓小区位于龙华区海垦板块，由海南天鸿实业投资有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有3栋楼，容积率为3；户型为1-2房，户型面积约36㎡-69㎡，主力户型为69㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达38%，环境较好；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m有海南师范大学公交站，该站途经9路、10路、11路等多路公交车；距离小区约291m有明光国际酒店公交站，该站途经9路、14路、35路等多路公交车；距离小区约360m有永旺商厦公交站，该站途经77路、62路、44路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约240m有安宁路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
8.9
192个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约209m有瑞德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约449m有海南师范大学实验小学，该小学是公立小学；距离小区约692m有海南中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达38%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑比较简约，外立面由浅绿的涂料组成；小区楼龄楼龄较老，部分墙体有老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，楼栋分布合理，容积率为3；户型为1-2房，户型面积约36㎡-69㎡；主推户型为69㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于龙昆南路90-1号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平一般，工作人员定期修剪绿植景观，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，但小区内电动车停放乱的现象，物业未及时处理；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区是开放式的，但小区门口设有门卫室，安保人员配备充足，24小时轮流值班；小区内有多个摄像头，并与110实时联网，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有城西商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约199m有品香园隆发平价超市，居民日常采购比较方便；距离小区约185m有兴乐购便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有海口市中医院，方便居民就医；距离小区约756m有坡博东社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约179m有文霞大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约725m有金花市场(金花新路)，居民买菜比较方便；距离小区约242m有中国农业银行24小时自助银行(龙昆南支行)，居民存取款比较方便；距离小区约498m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有红城湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有海口市琼山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约91m有海口市龙华区城西镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有博视·金逸影院，居民看电影比较方便；距离小区约823m有零点时尚量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约281m有领航健身(海师店)，方便居民健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
7.5
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择69㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于打算安置老人的购房者，建议购买约36㎡的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区所有户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区附近有海南师范大学实验小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约 36㎡的1居室，能够满足基本居住需求，房租费还较低，而且小区临近公交站，上下班比较方便；对于夫妻或者3口之家也可以选择约69㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷，生活配套比较齐全，方便居民出行购物；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多文化素质较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费