怡和湖城大境小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 怡和湖城大境小区位于琼山区龙昆南路板块，由海口红城湖公园管理有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率为3；户型为2-5房，户型面积约75㎡-150㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约131m有湖城大境小区公交站，该站途经75路、98路公交车；距离小区约315m有金花村口公交站，该站途经47路、45路、14路等多路公交车；距离小区约367m有省烟草公司公交站，该站途经10路、11路、14路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约455m有金花新路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
9.8
217个
附近幼儿园
34个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约322m有红晨湖实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约529m有新朝阳小学，该小学是公立小学；距离小区约913m有昌茂花园学校中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有凉亭；健身设施、儿童娱乐设施和大面积泳池，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄较新，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，楼栋分布合理，容积率为3；户型为2-5房，户型面积约75㎡-150㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于红城湖路118附近，机动车和行人都可通行；停车场位于环湖路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2145户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南品铸物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2336车位
- 地下2336个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
7个
购物中心
2个
商场
106个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约465m有e世纪广场(红城湖路店)，方便居民逛街购物；距离小区约537m有大润发(龙昆南店)，居民日常采购比较方便；距离小区约66m有宜之客，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有海口市第四人民医院(分院)，方便居民就医；距离小区约414m有道客社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约325m有永敬堂药业连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约584m有龙昆南农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约338m有中国农业发展银行(红城湖路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约536m有中国电信(龙昆南路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约243m有红城湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有海口市琼山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有海南省人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约808m有博视·金逸影院，居民看电影比较方便；距离小区约451m有ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约793m有领航健身(海师店)，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择120㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择76㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择120㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租76㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，业主可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高；还有部分业主为3代同堂，老人照顾上班的子女带小孩；小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费