蓝水湾二期小区测评
7.7
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

蓝水湾二期位于海口市美兰区白龙板块,竣工于2012年。蓝水湾二期由海口鑫鸿润房地产开发有限公司开发建设,小区的外立面都是贴砖,耐看防潮。小区一共有6栋楼,容积率为2.1,主力户型为93㎡的三房,其他还有79㎡、127㎡和140㎡的户型。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2012年,房龄较新;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约370m有武警医院公交站,这里途经3路、5路、16路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约100m就是滨岭巷,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
7.9 高于51% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.5

初中

7.7

140个

附近幼儿园

35个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约90m有蓝水湾幼儿园;距离小区约680m有海口市第三十四小学;距离小区约690m有山高实验中学;小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.1 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区物业工作认真负责,保洁阿姨处理垃圾很及时,道路看起来很干净;小区内还有一些健身设施,居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐,丰富了居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,整体看起来比较美观。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面使用的是白色的贴砖,质量好,该小区于2012年竣工,房龄较新,外墙没有明显的老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区一共有6栋楼,主力为93㎡的三房,其他还有79㎡、127㎡和140㎡的户型。
出入口
小区一共有两个出入口,为正门和地下停车场,正门和地下停车场均临近1栋,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 544户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约260m的海口市公安局美兰分局白沙派出所的警察会第一时间赶到,全力保护小区居民的生命和财产安全;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 海南大祥物业服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

75个

超市

9个

便利店

商业配套
距离小区约2km有南亚广场,这是一所大型的综合商业中心,是居民购物逛街的好选择;距离小区约60m有瑄瑄超市,这里的商品种类比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约440m有上旺海鲜大排档,这家大排档环境还不错,食材比较新鲜,东西也不是很贵,是和朋友聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约240m有武警海南省总队医院,这是一所二甲医院,医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约360m有海口市美兰区白沙街道板桥社区卫生服务站,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约60m有养天和大药房(NO.189店),居民平时可以来这里买点日常药品,以备不时之需。
生活服务
距离小区约710m有海口市美兰区公益性蔬菜批发直销市场,这家菜市场环境不错,经营门类比较齐全,是周围居民买菜的良好选择;距离小区约350m有中国工商银行(海口朝阳路支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约400m有中国电信(文明东板桥路营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约840m有海口市美兰区政府服务中心,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约2.5km有海口人民公园,公园按功能分区划为东西湖游览区、烈士纪念区、热带植物标本区、兰圃等,居民闲暇时间可以带上家人来此游玩散步,可以增进亲子感情;距离小区约620m有美兰区图书馆,这里书籍种类齐全,环境也不错,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约680m有群星网咖(青年路店),居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约300m有爱丽国际足浴按摩,居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以有效缓解工作疲劳;距离小区约670m有纯歌派对量贩KTV,这里环境不错,居民闲暇时间可以来这里娱乐。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择78㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择127㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择78㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在127㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,家长接送省心。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费