新世界花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界花园位于海口市美兰区海甸板块，于2013年竣工。小区共65栋楼，容积率1.2左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有82㎡-262㎡左右的2-8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有鹏晖广场，方便居民购物；
- 小区距离海南省中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离新埠大道/西苑路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区267m左右有新东居委会公交站，停靠公交13路、60路等，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区342m左右有新埠大道/西苑路(路口)，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.4
112个
附近幼儿园
28个
附近小学
14个
附近初中
海口协和新世界幼儿园距离小区约230m，距离较近，方便家长接送；海口市新埠中心小学距离小区约721m，是一所公办的小学；海口市海联中学距离小区约429m，是一所公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共65栋楼，容积率1.2左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有82㎡-262㎡左右的2-8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于海口市美兰区新埠大道1号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2487户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 海口新世界物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
5个
便利店
商业配套
鹏晖广场距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；和佳隆超市(新埠岛店)距离小区约406m，方便居民购买生活用品；新明云美食园距离小区约408m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
海南省中医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；新东村卫生室距离小区约396m，可以解决发烧感冒等日常问题；鸿春堂药房(西苑路店)距离小区约274m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，新埠农贸市场距离小区796m左右，可供居民日常采买；距离小区1.1km左右有中国民生银行(海口二东路社区支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约978m处有海口白沙坊公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约906m处有福安社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
金逸影城(海口星海湾店)距离小区约1.2km，很受年轻居民的喜欢；新歌声KTV距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以到此；康之源按摩距离小区约1.1km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择262㎡左右的8房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租82㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租262㎡左右的8房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
租户特征
小区租客租住该小区的原因有：小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费