西溪里(二期)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

西溪里(二期)位于美兰区海甸板块,小区别名西溪里,该小区于2015年竣工,是由海口大成置业有限公司开发建设,小区总建筑面积为97357.77㎡,容积率为3.2,绿化率为31%,小区共有17栋住宅楼,其中西溪里(二期) 共有8栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型为87㎡左右的二室和99㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区距商场较近,居民逛街购物较为方便;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区绿化率为31%,环境一般;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
9.6 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.6

暂无

步行至地铁

225个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区200m左右有水岸阳光公交站,途经18路、19路和24路等;距小区约400m还有邮电学校公交站,途经17路、25路和夜2路等;距小区约400m还有滨江海岸公交站,途经11路、19路、36路、71路和203路等,小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近海甸一东路和长堤路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 高于74% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.8

初中

8.0

150个

附近幼儿园

39个

附近小学

23个

附近初中

距小区200m左右有西溪里布朗幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约700m还有海口市文明东幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约300m是海口市第九中学小学部,是一所公办小学;距小区500m左右有海口市第十五小学,是一所公办小学;距小区约500m是海口市第二中学,是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.5 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.9

新旧程度

9.5

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率达到31%,小区内建游泳池,供小区居民休闲健身使用,小区内的绿植种类较多,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为现代化的建筑风格,小区外立面采用了灰白色全瓷砖外墙,而且还建有双层真空隔音玻璃,有效的隔绝噪音,整体设计时尚、大方;小区于2015年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的较好,小区外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为97357.77㎡,容积率为3.2,小区共有17栋住宅楼,其中西溪里(二期) 共有8栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型为87㎡左右的二室和99㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口,小区西门位于海甸一东路附近;南门(人行门)位于海甸一东路附近,此出入口仅供行人通行;北门(人行门)位于海甸二东路附近,此出入口仅供行人通行;2期停车场位于海达路附近;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2340户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 康健设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业管理质量较好,小区内有快递柜,平时收发快递比较方便;小区保洁每天都会对小区卫生进行清理,地面干净、整洁,垃圾及时处理,整体的清洁程度较好;小区内绿植会有专人进行定期修剪,公共设施也会有专人定期维护,生活环境较为舒适。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 海南三原华庭物业服务有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共1850车位
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于73% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

9.0

银行金融

8.2

4个

购物中心

1个

商场

96个

超市

16个

便利店

商业配套
距小区约600m有海甸城,距小区约2km还有望海国际广场,居民日常逛街购物较为方便;小区附近有很多便利店,距小区100m左右有开心便利店和易买24小时便利店等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周围商业配套较为齐全,居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约800m有海南省中医院,是一所三级甲等医院;距小区约1.5km是海口市人民医院,是一所三级甲等医院;距小区约2.7km是海南医学院第一附属医院,是一所三级甲等医院;距小区700m左右是海口市美兰区振东社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有振德堂药业连锁和一心堂大健康药店等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有东门塘农贸市场,约1km是沿江三农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区300m左右有兴业银行、中国银行和海南省农村信用社,居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.7km左右有海口人民公园,公园内整体环境较好,是个休闲放松的好去处;距小区约2.9km还有白沙门公园,公园内环境较好,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区200m左右有海口中影南方影城,年轻人看电影很方便;距小区约400m有好声音量贩KTV,可以满足居民娱乐需求;距小区约300m有撞球咖,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。距小区约600m有净心瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择87㎡左右的二室,预算在100万-120万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择99㎡左右的三室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度;小区周边教育资源丰富,有海口市第九中学小学部等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内87㎡左右的二室的户型,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择99㎡左右的三室户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为在上班族,下班后碰到都会相互打招呼,气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费