滨海国际君御湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海国际君御湾小区位于美兰区海甸板块。小区由海南金海晟投资有限公司开发，于2016年竣工，小区楼栋共11栋左右，占地面积为4000000㎡左右，建筑面积为2600000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有46㎡-150㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离鹏晖广场较近，方便居民购物；
- 小区距离海口市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中原石化加油站(海口新埠岛站)，可能会有安全隐患。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离广物滨海国际公交站约271m，38路、 99路公交在该站点停靠；距离滨海国际公交站约271m，99路 、 K11路等公交在该站点停靠；距离横沟二街路口公交站约369m，38路、99路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离横沟一路约206m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.6
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
滨海国际幼儿园距离小区约183m，是一所私立幼儿园；红联小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；海口寰岛实验学校初中部距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积为4000000㎡左右，建筑面积为2600000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有46㎡-150㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是东2门，该出入口位于埠北环路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1680户
绿化率
- 45.6%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 海南晟汇物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1434车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
鹏晖广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；千佰汇超市距离小区约267m，商品齐全，方便居民日常生活；人人乐餐厅距离小区约150m，方便居民就餐。
医疗资源
海口市人民医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；易善举诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；鸿春堂药房(埠北环路店)距离小区约218m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新埠农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(海口海甸六东路支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(海甸六东路营业厅)距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
白沙门公园距离小区约2.3km，方便居民日常休闲；海口市美兰区海甸街道办事处距离小区约1.8km，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸影城(海口星海湾店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；北宇健身距离小区约271m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；吉安水吧棋牌距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买78㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置124㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择78㎡左右的2居室或124㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择124㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费