滨江壹号小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江壹号位于海口市美兰区文明东路，属于海甸板块。小区由海南爱农物业开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为12472㎡，建筑面积为45209㎡，容积率为2.8，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 皇马假日酒店公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 星光艺术幼儿园距离小区600米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有篮球场，可方便居民打球锻炼
缺点- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有皇马假日酒店公交站、流水坡公交站、下坎村公交站，途经的公交线路有3路、5路、6路、34路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：国兴大道距离小区2.1公里，小区东门向西行驶1.7公里到达白龙南路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.2
初中
7.6
106个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星光艺术幼儿园、海口市美苑小学和海口市第四中学等学校。
1、星光艺术幼儿园距离小区600米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、海口市美苑小学距离小区1.2公里，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、海口市第四中学距离小区1公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
7.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为12472㎡，建筑面积为45209㎡，容积率为2.8，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为17层-25层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的82㎡-90㎡，三居的93㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在南方铝材旁，靠近滨江路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 259户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内设有篮球场，可方便居民打球锻炼。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业的工作效率高，对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海南富南物业有限公司，地址位于金龙路富南公寓园C栋102号，电话为0898-68530630。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有快生活超市、百源超市和金顺来鲜鱼馆等。
1、快生活超市距离小区500米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、百源超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、金顺来鲜鱼馆距离小区600米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口广济元医院、武警海南省总队医院和流水坡社区卫生服务站等。
1、海口广济元医院距离小区800米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、武警海南省总队医院距离小区1公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、流水坡社区卫生服务站距离小区800米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、美苑农贸市场和安利源药店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.1公里，居民存取款非常方便。
2、美苑农贸市场距离小区1.3公里，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、安利源药店距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有美舍河带状公园、海南文化体育公园和海南省图书馆等。
1、美舍河带状公园距离小区2.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、海南文化体育公园距离小区2.4公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、海南省图书馆距离小区2.4公里，是居民看书陶冶情操的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口中视国际影城、纯歌派对KTV和上岛咖啡等。
1、海口中视国际影城距离小区2.3公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、纯歌派对KTV距离小区1.4公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、上岛咖啡距离小区1.3公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有海口广济元医院、武警海南省总队医院和流水坡社区卫生服务站等医疗配套。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有海口广济元医院、武警海南省总队医院和流水坡社区卫生服务站等医疗配套。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。对于附近上班的医生和医护人员，通勤所需时间较短，可充分节省时间成本，是提升售价的有利因素。
租房建议
小区的内部环境优雅，1公里内有福建大厦、万海大厦、劳模大厦等写字楼。建议附近写字楼工作的白领可以选择就近租住，因小区距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区1公里内有福建大厦、万海大厦、劳模大厦等写字楼。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
6.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周边医疗资源较丰富，1公里内有海口广济元医院、武警海南省总队医院和流水坡社区卫生服务站等医疗配套。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近医院工作的医生和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费