滨海国际君御湾解读
吴盛军
2021-02-07
舜义房地产
特色
【轨道交通】小区西门有38.99.13路公交车站 出行方便
【小区户型】小区一共11栋楼，20个单元组成户型，有开间一房两房，三房四房，49-145平楼间距宽
【小区设施】小区有游泳池会所，小型儿童游乐园，少部分健身设施，全通的地下停车场，小区人车分流
【生活配套】往南300米可到星海湾风情商业街，有美食街生活超市KTV金逸影城等，小区背面就有国际幼儿园
【房屋品质】房子是2015年开盘 2017年交房 有精装和毛坯 条砖外墙，板塔组合，防水防电组合相结合
不足
小区远离市区 交通不便 配套还不是很完善
王承汉
2021-09-28
锋范地产
特色
【轨道交通】小区西门出去100米有公交车站，38路，99路，13路，出行方便
【小区户型】小区一共有11栋楼20个单元楼组成，户型有开间，一房两房，三房，四房，49~159平，楼间距宽无遮挡
【小区设施】小区里面有业主会所，泳池，小型儿童游乐场，少部分健身器材，全通的地下停车库
【生活配套】出南门900米星海湾商业街，金逸影城，西门出行，100米有千百汇超市，北门100米到海边
不足
小区距离市区远，没有设定公立学校，周边配套还在建设中还不够成熟 车位紧张
石梅
2021-06-11
海口我房网
特色
【轨道交通】小区西门出去100米有公交车站，38路，99路，13路，出行方便
【小区户型】小区3-5栋为高层，4-20栋为少高层，楼间距大采光好，其中5栋旁边紧领景观河，推荐5栋楼的东向户型
【小区设施】小区内有业主活动场所、泳池、小型儿童游乐场、健身器材等、每栋都通到地下停车库
【生活配套】楼下有大型生活超市，娱乐场、带状海岸线、公立幼儿园就在小区楼下。
【房屋品质】房子是2015年开盘 2017年交房 有精装和毛坯 条砖外墙，板塔组合，防水防电组合相结合
不足
位置相对偏一点点 好多都是不满二年税费比较高
林康
2020-08-23
爱尚我家
特色
【小区户型】小区共有12栋，户型有开间55平，两房78平，3房85平，94平，123平和127平的三房
【小区设施】小区有业主活动场所，泳池，小型儿童游乐园，健身器材，每栋都有地下停车库
【生活配套】出西门300米是星海湾风景商业街，有品牌大超市，还有金逸影院，800米可到新世界海鲜市场
【房屋品质】一期是由广物集团开发的，条形外墙，板塔结合，防水防店相结合
【居民素质】小区内外地人居多，租户也多，入住率高达百分之75，都是高端人群
不足
小区物业费高了点，出行去海甸岛还有点距离，也不是很远，有利有弊
张敏
2021-04-02
海口我房网
特色
【轨道交通】小区四个门—东门、北门、南门、西门，距离公交站200米 可乘坐13路;38路;99路公交车前往市区
【小区户型】小区共有11栋楼，多是2梯四户或者2梯五户
【小区设施】有儿童游乐园、老年活动中心、会所；车位1：1
【生活配套】出南门900米星海湾商业街，金逸影城，西门出行，100米有千百汇超市，北门100米到海边
不足
离海边近风大且潮湿；学校在三至五年内建成，近期小孩上学不太方便。
崔朝辉
2020-08-06
璐一房地产
特色
【小区户型】小区共有12栋，户型有开间55平、两房78平、90平，3房85平、94平、123平和127平的三房
【小区设施】小区有业主活动场所、泳池、小型儿童游乐场、健身器材等，每栋都通到地下停车库
【生活配套】出西门300米是星海湾风景商业街，有品牌大超市，还有金逸影院，800米可到新世界海鲜市场。
【房屋品质】一期是由广物集团开发的，条型外墙，板塔结合，防水防电相结合。
【居民素质】小区内外地人居多，租少少，入住率高达百分之75，都是一些高端人仕。
不足
小区的物业费高一点，但是电才8毛多一度，有利有弊。
刘彩明
2020-12-16
沐雨橙枫房地产
特色
【小区户型】小区共有12栋，户型有开间55平，两房78平，3房85平，94平，123平和127的三房。
【小区设施】小区有业主会所、泳池、小型儿童游乐场、少部分健身器材，全通各栋楼地下停车库。
【生活配套】出门往南300米可到星海湾风景商业街；有美食街生活超市，KTV全逸影城等，800米可到新世界海鲜市场
【房屋品质】小区是广物开发商开发，2015年开盘后陆续交房使用，小区目前没有出现漏水问题，品质不错
不足
小区离学校较远，日常接送孩子上下课比较费时。
林伟
2021-05-05
东锦房地产
特色
【轨道交通】小区西门100米左右有公交车站，38路、99路、13路，出行方便
【小区户型】小区有12栋，户型有开间一房两房，三房四房，49-145平，楼间距宽无遮挡
【小区设施】小区有泳池会所，小型儿童游乐场，少部分健身器材
不足
小区目前没有学位，物业费高
艾红海
2021-06-29
海口无忧房一鑫和房地产经纪有限公司
特色
【小区户型】小区共有十二栋楼 户型有开间55平。两房78平。 90平。 三房85平。 123平和127平。楼间距宽
【小区设施】小区设有业主会所。泳池。小型儿童游乐场。少部分健身器材。 全通各栋地下停车库
不足
小区由大品牌的开发商建筑，条形砖外墙。半塔结合。防水防电相结合。
许鸿
2021-06-08
金巷地产
特色
【小区户型】小区共有11栋楼，多是2梯四户或者2梯五户
【小区设施】小区有业主活动场所、泳池、小型儿童游乐场、健身器材等，每栋都通到地下停车库
不足
小区距离市区远，物业费高
赵伟杰
2019-07-11
晟汇物业
特色
【小区户型】滨海国际分两期共20栋，一期11栋、二期9栋、总高18层、楼间距宽敞，85平小三房，居家经典户型
【小区设施】小区有儿童滑梯，业主会所配有乒乓球健身房等，有泳池，次卡20元儿童10元、小区有地下车位月租210元
【生活配套】出一期南门300米有千百惠超市，西门对面100米有千百惠超市，距离海边100米，距金逸影城1000米
不足
目前小区好多房子不满两年，出售的话税费高一些
李经伦
2021-11-09
特色
【轨道交通】小区出门口就有公交车站，有38路、99路、13路公交车，出行便利。
【小区户型】小区共11栋，两梯四户，楼间距宽，户型有开间、一房、两房、三房。刚需置换都可。
【小区设施】小区中央设有业主会所提供业主休闲娱乐，并设有泳池，儿童乐园，健身器材等，分布在小区楼下，人车分流。
【生活配套】小区周边有千百汇超市、星海湾商业街、金逸湾影院，1000米处有海鲜大世界，生活便利，休闲娱乐丰富。
【居民素质】小区入住率高，主要人群以家庭为主，对生活品质有要求，素质普遍较高。
不足
距离主城区较远，没有设定公立学校，周边配套还在建设，不成熟。
王和平
2021-12-15
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，13路 38路 99路 均可到达市内的任何地方
【小区户型】小区总共有11栋楼 20个单元组成户型图 户型 一房 二房 三房 四房 面积46-146平 楼间距宽
【小区设施】小区有业主会所 小型儿童游乐园 有分大人区和儿童区的游泳池 健身房 全通地下停车场 小区实行人车分流
【生活配套】出小区步行300米即到海滩 周边有商业街 美食街 生活超市 电影院 KTV 1公里有大型海鲜市场
【房屋品质】高质量建筑 抗风抗震防水防电相结合 板塔结构 2015年开盘 2017年交房 有毛坯和精装 条形墙砖
不足
离市区有点远 没好学校
林志任
2021-11-12
特色
【小区户型】小区共有11栋楼，20个单元组成，均以两梯四户或两梯五户，户型49平-159平的大开间、两房三房为主
【小区设施】小区有游泳池会所、小型儿童游乐园、健身器材、地下停车场、消防器材、消防通道等。
【生活配套】出小区南门900米星海湾商业街，金逸影城，出小区西门100米有千百汇超市，出小区北门便是海边。
【居民素质】小区住户以外地人居多，租户也多，入住率高达75%。
不足
小区物业费高，距离市中心有段距离。
罗艳芳
2021-08-19
名苑房地产
特色
【轨道交通】小区西门有38路99路13路公交车，出行方便。
【小区户型】小区有12栋楼，其中55平的开间，78平90平的两房，85平123平127平的三房，楼间距宽。
【小区设施】小区有业主会所，游泳池，小型儿童游乐场，部分健身器材。楼栋全通地下停车场，小区人车分流。
【生活配套】小区西门往前走10米是南海旺角超市，晚上有夜市。往南300米星海湾商业街金逸影城500米是海鲜大世界
【房屋品质】小区是大开发商建筑，条形砖外墙，板塔结合，防水防电都做的很好。
不足
小区是新小区，大多数房子拿到不动产证不满两年，税费比较高。
靳自强
2021-05-07
家宅乐
特色
【轨道交通】小区西门出去100米有公交车站，38路、99路、13路出行方便
【小区户型】小区共有12栋，户型有开间45平，两房78平和90平，三房85平、94平、123平和127平的三房
【小区设施】小区里面有业主会所，泳池，小型儿童游乐场，少部分健身器材，全通的地下停车库
【生活配套】往南300米可到星海湾风情商业街，有美食街生活超市KTV金逸影城等，小区背面就有国际幼儿园
【房屋品质】一期是由广物集团开发的，条型外墙，板塔结合，防水防电相结合
不足
小区目前没有*，物业费高
谢祖军
2021-03-17
沐雨橙枫房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户型，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平4房2卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友 。
【生活配套】周边1km内有千百惠超市 ，星海湾商业街，南海旺角商业街
【房屋品质】小区开盘时间是2016年 2018年交房
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些 ，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩子， 居住气氛 浓厚 。
不足
小区目前没有公立学校
蒙晶晶
2021-11-22
惠购房房地产
特色
【轨道交通】小区西门出去100米有公交车站，38路、99路、13路出行方便
【小区户型】小区总共12栋 分别有开间 正规1房一厅，二房、三房、四房
【小区设施】小区中心有900平米绿地，绿地周边设有运动器材，小区安静出门就是海边，平时下班时间可以可以散步，运动
【生活配套】出南门900米星海湾商业街，金逸影城，西门出行，100米有千百汇超市，北门100米到海边
不足
小区位于新埠岛开发新区，没有设计公立学校，周边配套还在建设，不够成熟
蔡亦胜
2021-07-18
特色
【轨道交通】小区西门出去100米有公交车站，38路，99路，13路，出行方便
【小区户型】小区有12栋，户型有开间一房两房，三房四房，49-145平，楼间距宽无遮挡
【小区设施】小区有泳池会所，小型儿童游乐场，少部分健身器材
【生活配套】往南300米可到星海湾风情商业街，有美食街生活超市KTV金逸影城等，小区背面就有国际幼儿园
【房屋品质】大开发商品质保证，偶有小问题也会积极解决
不足
小区目前没有*，物业费高
黄盛奇
2020-11-17
特色
【小区户型】小区有12栋，主推户型:大开间47平、两房户型78平、三房85平米、大三房123平米、四房144平米
【小区设施】小区车位充足1:1.1，有业主会所、游泳池、儿童游乐园、运动设施、凉亭等，小区人车分流、物业管理好。
【生活配套】周边有碧桂园步行街，健身房，音乐餐厅和小区底商铺超市、餐厅、菜店等，往南500米可达星海湾风情商业街
【房屋品质】2016年开盘/2018年交房，精装交房，外立面采用墙砖贴合，广物集团开发商后被碧桂园接手，质量达标
【居民素质】小区外地人口居多，入住率高达百分之70以上。主要人群有25-55岁，小区居民素质普遍比较高，管理很好
不足
周边没有什么学校，离市区有点偏
