正大豪庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 正大豪庭小区位于龙华区金贸板块。小区由单位自建开发，于2012年竣工，小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，占地面积为22884㎡左右，建筑面积为91264㎡左右，容积率为3.2左右，小区户型面积有36㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊阳光城较近，方便居民购物；
- 小区距离海南医学院第一附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离面前坡公交站约159m，10路、18路等公交在该站点停靠；距离新华市场公交站约223m，15路、25路等公交在该站点停靠；距离道客村口公交站约294m，8路、19路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南大立交桥约609m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.9
186个
附近幼儿园
45个
附近小学
37个
附近初中
城堡国际幼儿园距离小区约154m，是一所私立幼儿园；东昌小学距离小区约253m，是一所公立学校；海南昌茂中学距离小区约916m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区的小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，占地面积为22884㎡左右，建筑面积为91264㎡左右，容积率为3.2左右，小区户型面积有36㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，东北门在龙昆南路30号附近，停车场在龙昆南路26号附近，西门在国兴大道与海秀快速路交叉口南200m左右，北门在面前坡路北150m左右，西门（人行门）在贵州茅台自营店附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1156户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南正大汇龙房地产开发有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
9个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
2个
便利店
商业配套
友谊阳光城距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；孝合批发超市距离小区约83m，商品齐全，方便居民日常生活；牛当家食厨(龙昆南店)距离小区约492m，方便居民就餐。
医疗资源
海南医学院第一附属医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；海口龙华宋淑媛西医内科诊所距离小区约500m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大参林连锁药店距离小区约275m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新华果副集贸市场距离小区约248m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(海口龙昆南路支行)距离小区约369m，方便居民办理理财业务；中国移动(昌茂指定专营店)距离小区约827m，方便居民办理通信业务。
公共资源
华海公园距离小区约841m，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙华区人民政府距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
银龙南沙社区电影院距离小区约481m，距离较近，方便居民观影；艾利克斯健身(昌茂店)距离小区约933m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚星棋牌距离小区约803m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身白领来说，建议选择44㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约44㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约120㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
6.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费