虹冠大厦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 虹冠大厦小区位于琼山区龙昆南路板块，由海南振海工程有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区有1栋楼，容积率为2；户型为1-3房，户型面积约31㎡-161㎡，主力户型为70㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率20%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约328m有和信广场公交站，该站途经10路、18路、19路等多路公交车；距离小区约369m有省妇幼保健院公交站，该站途经10路、90路、92路等多路公交车；距离小区约413m有龙泉家园公交站，该站途经76路、79路、21路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约138m有坡博路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
9.5
189个
附近幼儿园
29个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约53m有莱茵幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约568m有海南昌茂小学，该小学是公立小学；距离小区约568m有海南昌茂中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率20%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边有人工湖，湖水清澈；小区内设有儿童娱乐设施、健身器材、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内道路两边有各类树木，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区只有1栋高层，容积率为2；户型为1-3房，户型面积约31㎡-161㎡；主推户型为70㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，正门位于坡博路1号附近；停车场位于坡博路1号附近；西门位于坡博路7号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 497户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为业主自管，工作人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有顺丰速运，方便居民收取快递。
安保
小区采用半封闭式管理，设有车辆识别系统并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来车辆经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有城西商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约310m有大润发(龙昆南店)，居民日常采购比较方便；距离小区约70m有虹冠佳利商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有海口市中医院，方便居民就医；距离小区约107m有江锡元中西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约146m有一心堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约225m有博巷农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约286m有中国建设银行(海口龙昆南路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约127m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约965m有红城湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有海口市琼山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有海南省人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有海口奥斯卡亚豪国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约363m有零点时尚量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约633m有艾利克斯健身(昌茂店)，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择70㎡左右的2居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择114㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择46㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，业主可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；业主整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费