恒大御景湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景湾小区位于海口周边区澄迈板块，于2018年建成。小区是由海南明好置业有限公司开发完成。小区楼栋是由59栋左右的高层住宅构成，占地面积约359000㎡，建筑面积约560000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有48㎡-166㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离洪都购物中心(老城店)较近，方便居民购物；
- 小区距离老城农贸市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便；
- 小区距离中国石油加油站(澄迈老城站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东汇体检公交站约427m，55路公交在该站点停靠；距离恒大御景湾公交站约437m，澄迈57路、机场巴士3号线公交在该站点停靠；距离恒大御景湾公交站约442m，35路区间、57路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离澄江北路约693m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
四季康城幼儿园(二园)距离小区约881m，是一所私立幼儿园；澄迈老城中心小学距离小区约881m，是一所公立学校；老城中学距离小区约802m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是以黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由59栋左右的高层住宅构成，占地面积约359000㎡，建筑面积约560000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有48㎡-166㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在邻里生活连锁超市附近，停车场在南海大道附近，西门在小区48号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 51户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司澄迈分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3737车位
车位比
- 1:73.27
停车费
生活配套
8.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
洪都购物中心(老城店)距离小区约1.7km，是一家综合购物中心，方便居民购物；邻里生活连锁超市(老城恒大店)距离小区约202m，商品齐全，方便居民日常生活；重庆牛肉面馆(南海大道店)距离小区约217m，方便居民就餐。
医疗资源
海南省人民医院距离小区约16.7km，距离较远，居民就医较为不便；大道第二卫生室距离小区约665m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华荣大药房(南海大道店)距离小区约212m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老城农贸市场距离小区约949m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(澄迈老城支行)距离小区约971m，方便居民办理理财业务；中国电信(澄江北路营业厅)距离小区约707m，方便居民办理通信业务。
公共资源
美伦河公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；澄迈县老城镇人民政府距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
一村先生台球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；伊梵瑜伽距离小区约2.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；花颜美容生活馆距离小区约1.4km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约66㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为129㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租66㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费