滨江景苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江景苑位于美兰区海甸板块，于2016年竣工，开发商为丹东滨江置业有限公司。小区容积率为2左右，楼栋总数约为11栋。户型南北通透，主推85㎡左右的两居室和113㎡-130㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约203m为滨江景苑公交站，本站途经76路公交车；距离小区约516m为青牧园公交站，本站途经73路公交车；距离小区约537m为青牧原公交站，本站途经43路、73路及76路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离顺达路约485m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
9个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约2.0km为美兰区新岛幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.7km为斯坦福幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约1.1km为桥东小学，是一所公立小学。距离小区约1.9km为新岛小学，也是所公立小学。距离小区约1.8km为海南师范大学附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖率低。小区内设有花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有篮球场、及羽毛球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建成时间比较短，所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为11栋，分为一梯两户和两梯四户。户型南北通透，主推85㎡左右的两居室和113㎡-130㎡左右的三居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、西一门和地下停车场。西门和西一门靠近顺达路，居民出行较便利；地下停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 900户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 网球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南大祥物业服务有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场比较远，距离最近的为3.9km左右的江东乾坤商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约125m为再来登超市，约633m为宏福源超市，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。另外，距离小区约980m为春江美食园，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区距离大型医院都比较远，居民看病不方便。距离小区约3.4km为海口市美兰区灵山镇卫生院，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约120m为养天和大药房(龙辉店)，约1.9km为鸿春堂药房，居民可来此买药，确保自身健康。
生活服务
小区周边无较近菜市场，居民买菜不方便。距离小区约2.9km为中国邮政储蓄银行(灵山镇支行)，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约2.6km为中国电信(天鹅湾店)，居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源配套较少，距离小区约1.7km为海南省海口市美兰区人民法院，居民需要处理这方面事务较方便。距离小区约2.8km为海南省图书馆(绿地分馆)，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.3km为街景移动KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约2.7km处还有森威拳击健身俱乐部、约3.2km处有然•瑜伽生活馆，下班后可以前去放松健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买85㎡左右的二房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于购买预算充足且人口较多的家庭，建议考虑113㎡-130㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
卖房建议
小区环境较好，周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择113㎡-130㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
6.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施和游泳池，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费