千江悦二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 千江悦二期位于琼山区龙昆南路板块。小区别名江东御城，该小区于2018年竣工，是由海南富德房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为89000㎡，总占地面积为642666.67㎡，容积率为1.7，绿化率为40%，小区共有14栋住宅楼，均为钢混结构的高层。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和121㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，逛街购物较为方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距商场较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区400m左右有千江悦公交站，途经9路、73路和75路等；距小区约600m还有美兰区人民法院公交站，途经96路、75路和43路等；距小区约700m还有电白村公交站，途经9路、43路和68路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近海瑞大桥和美灵南五路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.1
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距小区约900m有美兰区新岛幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.9km还有金色阳光滨江幼儿园(滨江帝景4期)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是北京师范大学海口附属学校，是一所公办小学；距小区1.9km左右有桥东小学，此学校为公办小学；距小区约1.8km有北京师范大学海口附属学校-初中部，此学校为公办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，整体绿化为园林景观绿化，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了灰白色瓷砖材质构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为89000㎡，总占地面积为642666.67㎡，容积率为1.7，小区共有14栋住宅楼，均为钢混结构的高层。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和121㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于椰海大道附近，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1246户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 会所；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区是封闭式小区，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，定时还会对小区内进行巡逻；每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋，大大的提高了安全性；小区安保系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南绿城物业有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共788车位
- 地上101个，地下687个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，居民日常逛街购物较为不便；小区附近有很多超市，距小区400m左右有万佳乐超市、佳登鑫超市和薪莱超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，居民看病就医较为不便；距离小区约500m有灵山镇新岛村委会卫生室，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。距小区约800m有鸿春堂药房，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约2.7km有椰合农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区2.9km左右有中国建设银行，居民办理业务方便快捷。距离小区1.4km左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.3km左右有音乐啤酒广场，是个休闲放松的好去处；距小距小区约2.8km是双创广场，是休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区3km左右有滨江国际会所，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小2.7km左右有伽合·美地瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约2.8km有天悦沐足，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买90㎡左右的二室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在130万-150万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择121㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有北京师范大学海口附属学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住90㎡左右的二室租住，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住121㎡左右的三室租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费