盛达景都(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 盛达景都(二期)位于海口市美兰区海甸板块，该小区由海南盛达房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房龄至今较新。小区共有5栋建筑，容积率大约是3.24。小区户型面积有75㎡-151㎡左右的二居室到四居室，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为25%，园区植被造型搭配比较讲究，看起来比较美观。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 国秀城距离小区较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区距离美和路较近，部分楼栋会受到噪音影响；
- 美兰区亚玉废品回收站距离小区较近，对小区有一定的影响。
地段交通
8.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通资源比较丰富，居民出行便捷度较高。距离小区约123m有大润发国兴店公交站，29路、34路和56路等多路公交在此停靠，距离约198m有国兴大润发公交站，公交消博会专线7在此停靠，距离约326m有盛贤景都公交站，8路、34路和64路等多路公交在此停靠，小区附近公交站较多，居民选择公交出行比较方便。另外距离约165m有美和路，居民自驾车出行也比较方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
138个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约391m有春田花花幼儿园，是私立幼儿园。约837m有攀丹小学，属于公立学校。约758m还有华中师范大学海南附属中学，也属于公立学校。小区附近学校较多，居民子女上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为25%，园区绿化率虽不是很高，但是园区植被造型搭配比较讲究，看起来比较美观。小区内有游泳池、凉亭、羽毛球场和健身娱乐设施，为居民提供了充足的休闲娱乐空间。总体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，外墙是方砖结构，以白色系为主，整体看起来自然大方。小区建成较晚，加上物业和业主维护比较及时，建筑外观没有明显老旧现象。
楼栋分布
小区共有5栋建筑，容积率大约是3.24。小区户型面积有75㎡-151㎡左右的二居室到四居室，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，位于海口市美兰区国兴大道美苑路10号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1555户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 快递柜；
- 健身场所；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 羽毛球场。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。
安保
小区有多名安保人员定时在园区巡逻，加上园区各处布有监控，可较好的保障小区内居民的安全性和隐私性。小区大门处设有门禁，业主需刷卡进入，外来人员进入小区需在保安处登记，确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共883车位
- 地上583个，地下300个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多。距离小区约497m有国秀城，距离很近，居民到此购物休闲比较方便。大润发(国兴店)距离小区约172m，居民可到此选购商品。另外距离约133m还有全球购精品生活超市(美苑路店)，方便居民及时补充生活所需。如果居民需要外出就餐，可到距离约169m的墨村牛人(桫椤湾店)，比较方便。
医疗资源
距离小区约875m有海口市妇幼保健院，约2.4km有海口市第三人民医院，可为居民提供不同的医疗需求。距离约502m有李美娟诊所，约721m有中西医诊所，居民有较小的健康问题就医比较方便。如果居民需要买药，可到距离约110m的养天和大药房(国兴分店)，比较方便。
生活服务
距离小区约831m有美苑农贸市场，市场内蔬菜水果种类比较齐全，且多数比较新鲜，居民可到此买菜。距离约112m有中信银行24小时自助银行(国兴支行)，约120m有兴业银行(国兴支行)，方便居民理财。距离约155m有中国移动(新光明国兴店)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约377m有白龙派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离约399m有海南文化体育公园，居民可到此散步休闲。距离约528m有海南省博物馆，居民可到此参观游览，更好的了解当地历史。
休闲娱乐
小区附近娱乐场所较多，距离约483m有海口中视国际影城(国秀城店)，约736m有咔麦龙商务KTV，可较好的满足居民休闲娱乐的需求。距离约730m有汤庭足道养生会馆，可以满足居民日常保健的需要。距离约800m有和风江岸游泳池，居民可到此游泳纳凉。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型购房者来说，购买75㎡左右的二居室比较合适，购买面积小一些的房子负担较小，打扫卫生也比较省力。对于有改善需求的家庭住户来说，建议购买151㎡左右的四居室，户型面积相对较大，且四居室户型，可让每个家庭成员都有独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边购物场所较多，出行也比较方便，业主可重点关注年轻一族，有利于提高成交率。小区附近医疗资源比较丰富，距离菜市场也比较近，业主也可重点关注有养老需求的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议租住75㎡左右的二居室，最好与朋友合租，这样可以分摊房租及物业费，减少生活支出。对于家庭租户来说，整租132㎡左右的三居室比较合适，房间较多，空间较大，可以有效实现工作娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区附近交通便利，方便居民平时出行。小区周边菜市场、诊所及商场等各项生活配套设施齐全，居民生活便利。小区内有健身器材，方便业主休闲玩耍。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户群体多为上班族，文化水平及素质较高，家里一般都有老人和孩子，平时老人和孩子常在园区玩耍，邻里之间相处和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费