中豪花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中豪花园位于龙华区中山板块,小区于2005年竣工，是由海南中豪置业投资有限公司开发建成；小区容积率为1.61，绿化率为35%；小区共有8栋商品房住宅，小区户型有2-6居室，户型面积为84㎡-280㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约1.1km是美舍河凤翔湿地公园，休闲放松的好去处；
- 距小区约1.6km是e世纪广场(红城湖路店)，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区车位不足，居民停车较为不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约191m是府城镇委公交站，该站停靠31路、38路和44路等多路公交车；距小区约317m是丁村路口公交站，该站停靠夜1路、k3路和79路等多路公交车；距小区约373m是风翔山庄公交站，该站停靠
k4路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约336m是城路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.5
小学
7.9
初中
8.6
208个
附近幼儿园
24个
附近小学
31个
附近初中
距小区164m左右有七色花幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区396m左右是振兴小学，此学校为公办小学；距小区约932m是府城中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境很不错，内设有花园，花园内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色和砖红色的涂料构成，小区于2005年竣工，房龄较老，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.61，小区共有8栋商品房住宅，小区户型有2-6居室，户型面积为84㎡-280㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于凤翔东路336号附近；停车场位于凤翔东路336号附近；西门（人行门）位于凤兴东路336号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 335户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
128个
超市
17个
便利店
商业配套
距小区约1.6km是e世纪广场(红城湖路店)，方便居民逛街购物；距离小区约397m有鑫万隆超市(凤翔店)，店铺内货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距小区约1.5km是海口市第四人民医院(分院)，该医院为二级甲等综合医院；距离小区约341m有大园社区卫生服务中心，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约210m有广安堂药品超市，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约396m是凤翔农贸市场，居民买菜较为方便；距小区210m左右是海口农商银行，居民办理业务较为方便。距离小区200m左右有中国电信(大园路专营店)和中国移动(金隆通专营店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.1km是美舍河凤翔湿地公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约563m是琼山分局云露派出所，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.3km左右有甲壳虫KTV(府城店)，深受唱歌爱好者喜欢；距小区约164m有晨曦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约226m有竞园电竞馆，深受电竞爱好者的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择84㎡左右的2室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择280㎡左右的6室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套84㎡左右的2室，可以与朋友合租，房租较低，生活压力较小；建议家庭成员较多的租户来说，可以租住280㎡左右的6居室可以满足基本的居住需求，且小区周边各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费