江军苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江军苑位于海口市琼山区博雅路92号，属于国兴大道板块。小区是高品质住宅小区，居住环境舒适，于2010年竣工。小区由高层组成，容积率为2.6，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离高田村公交站500米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离好又多超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校海口琼山第五小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区有三栋为楼梯房，中高层住户出入略不方便
- 小区靠近博雅路，道路狭窄，下雨天易积水，会对居民日常生活造成不便
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离高田村公交站500米，距离琼山邮政局公交站500米，距离下坎村公交站600米，通过该三个站点的公交线路有56路、9路、37路、41路、69路和75路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向南行驶100米到达那梅立交桥，博雅路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.8
166个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大风车幼儿园、海口市琼山第五小学和海口市知行实验学校等学校。
1、大风车幼儿园距离小区600米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、海口市琼山第五小学距离小区700米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、海口市知行实验学校距离小区300米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、简洁、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以淡粉色为主色调，以白色为辅色调，整体干净清新。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，容积率为2.6，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区层高为16层，内设有电梯。小区一居户型为35㎡-52㎡，二居户型为70㎡-86㎡，三居户型为132.32㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西北边，小区北门和西北门均靠近博雅楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 733户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区有部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南玉沙银座有限公司，办公地点在海口市玉沙路11-8号。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共90车位
- 地上40个，地下50个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
120个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、福万家超市和炭木香烤鱼等。
1、好又多超市距离小区600米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、福万家超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、炭木香烤鱼距离小区400米，餐厅服务质量到位，菜品也物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口博雅医院、海口市中医院和下坎社区卫生服务站等。
1、海口博雅医院距离小区300米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、海口市中医院距离小区800米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、下坎社区卫生服务站距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、城市市场和养天和大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民办理银行业务方便。
2、城市市场距离小区500米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、养天和大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有海南文化体育公园、美舍河带状公园和府城三角公园等。
1、海南文化体育公园距离小区1.9公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、美舍河带状公园距离小区2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、府城三角公园距离小区2.1公里，景观雅致，是居民和家人休闲散步的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口中视国际影城、万丽濠城和福星岛咖啡等。
1、海口中视国际影城距离小区1.9公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、万丽濠城距离小区1.1公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、福星岛咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的房屋单价相比国兴大道板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区周边有海口市琼山第五小学，距离小区700米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区有对口学校海口市琼山第五小学，距离小区仅700米，所以成为有儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售；但是业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区距离琼山区政府2公里，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在政府机构上班的员工可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。小区为2010年竣工的房子，房龄比较短，外观也比较新，并且物业管理都比较规范，租住在该小区可以享受到好的物业服务。
出租
小区周边政府机构较多，距离琼山区政府2公里，能够吸引公务员前来居住，是提升租价的有利因素。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区低层户型采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的内部环境优雅，周边的各项配套设施也比较齐全。小区分布较多学校和政府机构，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭和政府机构上班的员工，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校教书的老师和企业技术员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费