首丹雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首丹雅苑位于琼山区国兴大道板块，于2008年竣工，由海南丰鹏实业投资有限公司开发。小区共有4栋高层，容积率为3左右。小区户型面积在103㎡-130㎡左右，户型有2到4居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近南渡江，部分楼层可直接俯瞰江景，风景较好，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约205m有首丹雅苑公交站，停靠29路、31路及69路公交车；距离小区约281m有红城湖延长线公交站，停靠56路及69路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离东线高速/府城互通（路口）约2.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.7
176个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约111m有海口市卫生幼儿园（滨江路），该园是一所公立幼儿园。距离小区约347m有攀丹小学，是一所公立小学。距离小区约667m有华中师范大学海南附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有游泳池，居民可以闲暇时来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以米白色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有4栋高层，容积率为3左右。小区均为2梯4户，户型面积在103㎡-130㎡左右，户型有2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西南门、东门和停车场。西南门靠近首丹二街，东门位于友士多便利店附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约753m有国秀城，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约391m有绿水山超市（高登东店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约400m有红牛仔百香园，是一家中餐馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有海口市第三人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km有海口琼山勤方综合门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富， 距离小区约392m有攀丹社区菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约65m有海南省农村信用社（滨江分社），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.1km有海口市琼山区国兴街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约732m有南渡江公园，约778m有海南文化体育公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约752m有海口中视国际影城（国秀城店），约901m有大森林KTV（星丹城），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约550m有黑卡网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择103㎡左右的3居室，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的4居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与他人合租一套103㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择租住130㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、超市、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民的整体素质比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费