香榭花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭花园位于海口市琼山区椰海大道，属于龙昆南路板块。小区由海南荣丰控股有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为23884㎡，建筑面积为100345㎡，容积率为3.15，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 中山南路公交站距离小区350米，居民乘坐公交出行便利
- 海口市琼山第十一小学距离小区500米，居民接送孩子上学方便
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区部分楼栋离主干道椰海大道较近，会给居民带来噪音影响
- 小区内车位数量无法满足居民所需，门口存在胡乱停放现象，给居民出行造成困扰
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有中山南路公交站、椰海新城公交站、凤翔花园公交站，途经的公交线路有99路、62路、99路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：海口联络线距离小区600米，小区北门向北行驶1.1公里到达凤翔东路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
7.7
165个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有嘉禾国际幼儿园、海口市琼山第十一小学和琼山华侨中学等学校。
1、嘉禾国际幼儿园距离小区400米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、海口市琼山第十一小学距离小区500米，是公立学校，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、琼山华侨中学距离小区1.2公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以棕红色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为23884㎡，建筑面积为100345㎡，容积率为3.15，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为12层-25层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的293㎡，二居的82㎡-90㎡，三居的110㎡-123㎡，四居的129㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，以北门为主出入口，北门在鸿源利群饮食店旁，靠近椰海大道。东门在芙蓉窗帘旁，靠近红星路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 678户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.15
社区总设施
- 小区内部建有长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内自带游泳池，便于在此地锻炼身体，充分放松身心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海南华宇名第物业服务有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有朱公超市、惠方超市和亨美乐时尚餐厅等。
1、朱公超市距离小区900米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、惠方超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、亨美乐时尚餐厅距离小区100米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市第四人民医院、海南福兴医院和凤翔社区卫生服务站等。
1、海口市第四人民医院距离小区1.1公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、海南福兴医院距离小区1.3公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、凤翔社区卫生服务站距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有海口市农村商业银行、海口市琼山区公益性蔬菜批发直销市场和千方药品超市等。
1、海口市农村商业银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、海口市琼山区公益性蔬菜批发直销市场距离小区600米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、千方药品超市距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有美舍河凤翔湿地公园、琼山区府城三角公园和海口市博物馆等。
1、美舍河凤翔湿地公园距离小区1.1公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、琼山区府城三角公园距离小区3.1公里，公园的风景优美。
3、海口市博物馆距离小区3.3公里，居民可到此增长见识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星轶IMAX国际影城、京点KTV和上岛咖啡等。
1、星轶IMAX国际影城距离小区2.4公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、京点KTV距离小区900米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、上岛咖啡距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
8.3
买房建议
小区1公里内有海南佳腾化工气体有限公司、海南森之家木业有限公司、鑫润锋电子科技有限公司等公司企业。居民日常上下班方便，建议在周边公司企业上班的白领可以购买此小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边环境亲近与自然，1公里内有海南佳腾化工气体有限公司、海南森之家木业有限公司、鑫润锋电子科技有限公司等公司企业。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区休闲健身设施较多，可方便居民运动锻炼，可适当提高出售价格。
租房建议
小区住宅房龄较新，价位适中，周边医疗资源较丰富，2公里内有海口市第四人民医院、海南福兴医院和凤翔社区卫生服务站等医疗配套。适合附近上班工作的医生就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。对于家中有老人的居民也可选择租住在此，看病就医方便及时。
出租
小区周边医疗资源较丰富，2公里内有海口市第四人民医院、海南福兴医院和凤翔社区卫生服务站等医疗配套。可以方便小区居民看病就医，可适当提高租金。小区部分楼栋离主干道椰海大道较近，会给居民带来噪音影响。租金价格建议不要过高。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区的内部环境优雅，1公里内有海南佳腾化工气体有限公司、海南森之家木业有限公司、鑫润锋电子科技有限公司等公司企业。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费