福祥家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 福祥家园位于琼山区琼山大道板块，小区于2009年竣工，是由海口翔龙房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.59，约有8栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约91㎡-150㎡，户型刚正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2.5km是e世纪广场(红城湖路店)，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约2.1km是海口市第四人民医院(分院)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区内种植的花草树木没有经过修剪，整体环境略显杂乱；
- 小区物业管理不规范，垃圾清运不及时。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约186m是福祥家园公交站，该站停靠62路和99路公交车；距小区约401m是椰海新城公交站，该站停靠62路和99路公交车；距小区约412m是白驹学校公交站，该站停靠62路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约122m是振发横路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.7
初中
7.9
191个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约114m有六艺幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约656m有海口阳光汇智实验小学，该小学是公立小学；距离小区约843m有琼山华侨中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30% ，小区绿化偏少，草坪中杂草丛生，种植的花草树木没有经过修剪，整体环境略显杂乱。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，但是垃圾处理和清运不够及时，经常出现垃圾堆积的现象。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以浅黄色为主色调，底部以红棕色为辅色调，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约2.59，约有8栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约91㎡-150㎡，户型刚正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于中山南路2-18号附近；停车场位于中山南路2-18号附近；南门位于振发横路北附近，此出入口仅供行人通行；东门位于中山南路2-18号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理不规范，垃圾清运不及时。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。基本保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 海口福祥物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.8
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有e世纪广场(红城湖路店)，方便居民逛街购物；距离小区约463m有万家惠超市(凤翔店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有海口市第四人民医院(分院)，方便居民就医；距离小区约161m有凤翔社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约75m有永敬堂药业连锁(中山南路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有凤翔农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约380m有兴福村镇银行(凤翔支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约472m有中国移动(凤翔东路专营店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有博视·金逸影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有万丽濠城KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买91㎡左右的2居室比较合适，可以办理分期，经济压力较小。对于有孩子的家庭住户来说，购买150㎡左右的4居室比较合适，房屋面积相对较大，家庭居住不显拥挤。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。另外小区内车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，合租91㎡左右的2居室比较合适，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，整租150㎡左右的4居室比较合适，该种户型面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区住户多为本地人，一般都是3代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费