美舍小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美舍小区位于海口市美兰区海府一横路，属于海俯板块。小区于1996年竣工，小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。楼栋层高有8层-16层。小区有二居至四居户型，户型面积为70㎡-159㎡。
小区优缺点
优点- 美舍小区公交站距小区仅100米，居民公交出行十分方便
- 海口美舍学校距小区仅500米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
- 小区8栋临近海府一横路，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有美舍小区公交站、省干部培训中心公交站、振兴市场公交站、美舍桥公交站、海府一横路公交站、武警总队公交站、琼苑宾馆公交站、省林业厅公交站、省琼剧院公交站，途径路线有8路、28路、11路、13路、14路、16路、71路、37路、38路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行200米为主干道白龙南路，小区距海府一横路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.1
148个
附近幼儿园
37个
附近小学
25个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有海口幸福幼儿园、海口美舍学校、海口市第四中学等。
1、海口幸福幼儿园距小区仅900米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、海口美舍学校距小区仅500米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、海口市第四中学距小区仅800米，老师教学水平较高。
居住品质
6.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.8
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，小区内部绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较简单时尚。小区建筑墙体以白色为主，比较简单耐看。建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
楼栋层高有8层-16层。小区有二居至四居户型，其中二居户型面积为70㎡-87㎡，三居户型面积为96㎡-159㎡，四居户型面积为107㎡-108㎡。小区整体的楼栋间距较大，小区房屋多为南北朝向，光线充足。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，位于8栋旁边，临近海府一横路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 392户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是海南美惠物业管理有限公司，办公地址位于海口市海府一横路19号美舍小区10栋A1二楼，联系电话是0898-65353501。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有新海府幸福大酒楼、群上超市、鑫美乐超市等。
1、新海府幸福大酒楼距小区仅200米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、群上超市距小区仅500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、鑫美乐超市距小区仅800米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有海南省中医院、青年社区卫生服务站、海口广济元医院等。
1、海南省中医院距小区仅2公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、青年社区卫生服务站距小区仅800米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、海口广济元医院距小区1公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有唐康源大药房、中国建设银行、振兴农贸市场等。
1、唐康源大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、振兴农贸市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有伏波庙、美舍河带状公园、海南省群众艺术馆等。
1、伏波庙距小区仅600米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、美舍河带状公园距小区1.4公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、海南省群众艺术馆距小区1.9公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有纯歌派对KTV、海口南亚银龙电影城、蓝花休闲中心等。
1、纯歌派对KTV距小区仅900米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、海口南亚银龙电影城距小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、蓝花休闲中心距小区1.9公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区1公里内有美兰区政府、海南省林业厅、海南省卫生厅等政府机构，在附近政府机构工作的公务员可以优先考虑该小区。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区1公里内有美兰区政府、海南省林业厅、海南省卫生厅等政府机构，在附近政府机构工作的公务员散步十分方便，户主可以适当提高售价以增加收入。小区的地理位置优越，周围的公共交通十分发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。
租房建议
小区周边配套资源较为充足，1公里内有海口幸福幼儿园、海口美舍学校、海口市第四中学等，有孩子的家庭可以优先考虑该小区。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，想要在附近工作的求职者可以优先考虑此小区。
出租
小区周边配套资源较为充足，1公里内有海口幸福幼儿园、海口美舍学校、海口市第四中学等，居民孩子上学十分方便，是提高租金的有利因素。对于小区部分中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
6.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区附近有美兰区政府、海南省林业厅、海南省卫生厅等政府机构，居民大都为在附近政府机构工作的公务员，年龄在25-60岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是有一定收入的公务员领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费