金龙花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金龙花园位于海口市美兰区海甸四西路28号，属于海甸板块。小区物业是金龙花园物业管理处，于1998年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为1.91，共11栋楼，楼栋层高为8层-18层，绿化率为18%。
小区优缺点
优点- 海花园公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 海口市人民医院距离小区800米，居民看病就医方便
- 小区内有简单的健身设施，便于居民锻炼
缺点- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区绿化率为18%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区于1998年竣工，部分设施老化比较严重
地段交通
8.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有京海花园公交站、人民天桥公交站、海南大学公交站，途经的公交线路有5路、11路、15路、19路、20路、26路、30路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：滨海大道距离小区1.2公里，小区东门向东行驶300米到达人民大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
7.7
120个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海南大学附属幼儿园、海口市白沙门小学和海南大学等学校。
1、海南大学附属幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、海口市白沙门小学距离小区900米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、海南大学距离小区900米，学校是海南省属综合性重点大学，是国家“211工程”重点建设大学，国家“双一流”世界一流学科建设高校。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为18%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以白色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的容积率为1.91，共11栋楼，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为8层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的83㎡，三居的122㎡-124㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在益家春便利店旁，靠近海甸四西路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 301户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.91
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较差，工作效率低，不能及时处理住户的问题，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金龙花园物业管理处。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有智慧便利超市、安佳顺房产超市和布鲁克休闲餐厅等。
1、智慧便利超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、安佳顺房产超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、布鲁克休闲餐厅距离小区100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市人民医院、海南新建康美兆体检医院和海甸社区卫生服务中心等。
1、海口市人民医院距离小区800米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、海南新建康美兆体检医院距离小区1.3公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、海甸社区卫生服务中心距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、沿江三农贸市场和美罗汇健康药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、沿江三农贸市场距离小区500米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、美罗汇健康药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白沙门公园、滨海公园和海口人民公园等。
1、白沙门公园距离小区1.9公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、滨海公园距离小区2.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、海口人民公园距离小区2.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有康大纵横国际影城、大歌颂量贩式KTV和星巴克等。
1、康大纵横国际影城距离小区900米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、大歌颂量贩式KTV距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区400米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
小区内的休闲设施安排得当，2公里内有海南生生国际购物中心、友谊商业广场、多宝利商业广场等商业资源。餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区的房屋单价相对较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区2公里内有海南生生国际购物中心、友谊商业广场、多宝利商业广场等商业资源。居民餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。房龄是影响小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。
租房建议
小区的生活十分便利，1公里内有海口威立雅水务有限公司、海口市水务集团有限公司、海南中电工程设计有限公司等公司企业。海花园公交站距离小区400米，对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区1公里内有海口威立雅水务有限公司、海口市水务集团有限公司、海南中电工程设计有限公司等公司企业。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区2公里内有海南生生国际购物中心、友谊商业广场、多宝利商业广场等商业资源。居民多为在周边商贸企业上班的人士，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费