滨江温泉花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江温泉花园小区位于美兰区海甸板块，由海南工人疗养院房地产开发中心开发，小区于1997年竣工；小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型有2-5居室，小区户型面积约55㎡-205㎡，适合改善型和刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，不显老旧；
- 小区临近武警海南省总队医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m有流水坡北公交站，该站停靠5路公交车；距离小区约222m有流水坡公交站，该站停靠16路、33路、K3路公交车；距离小区约251m有皇马假日(滨江路公交场站)公交站，该站停靠33路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约492m有滨江路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.3
初中
7.6
109个
附近幼儿园
31个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约338m有海口市美兰区中心幼儿园(第一分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约840m有海口英才小学(滨江分校)，该小学是公立小学；距离小区约902m有山高实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化覆盖面积比较少，仅道路两旁有绿化带；小区内有活动区域，建有凉亭，旁边有健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区环境整洁，路面平坦，适合居民饭后在小区内散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型有2-5居室，小区户型面积约55㎡-205㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，西南门位于文明东路与流水坡路交叉口东150m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 695户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配不完善，距离小区约2.6km有国秀城，不方便居民逛街购物；距离小区约223m有快生活连锁超市(流水坡店)，居民日常采购比较方便；距离小区约263m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约819m有武警海南省总队医院，方便居民就医；距离小区约727m有马丽杰西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约300m有一心堂大健康药店(流水坡路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有白龙农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约936m有中国工商银行(海口朝阳路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约845m有中国移动(晋江村南十三巷营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约504m有美兰区宪法主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有海口市美兰区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有美兰区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有一部私人影院(国兴店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有纯歌KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有艾利克斯健身(国秀城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择55㎡左右的2居室，户型总价相对较低，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择205㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近交通便利，能够吸引较多年轻人来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租55㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择135㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边娱乐、生活、医疗等配套比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费