泽丰花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 泽丰花园位于海口市美兰区国兴大道39号，属于白龙板块。小区是由海口泽丰房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。小区由高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，总建筑面积为33018㎡，容积率为2.94，住户共213户。
小区优缺点
优点- 小区距离省图书馆公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离大润发200米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校海口市实验中学，教学质量有保证，便于居民孩子上学
缺点- 小区为住宅和商业综合体，人流量车流量较大，稍有噪音影响
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离省图书馆公交站200米，距离大润发国兴店公交站300米，距离海南工商学院公交站500米，通过该三个站点的公交线路有12路、27路、29路、33路、34路和45路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶100米到达国兴大道，瓦灶路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.9
148个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有美祥幼儿园、攀丹小学和海口实验中学等学校。
1、美祥幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、攀丹小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、海口实验中学距离小区600米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，整体环境赏心悦目。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以白色为辅色调，整体稳重大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，楼栋层高为8层-19层，南北通透，总建筑面积为33018㎡，容积率为2.94，住户共213户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为83㎡-86㎡，三居户型为125㎡-142㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和南边，小区西门靠近瓦灶路，南门靠近国兴大道。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 217户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体，进一步促进邻里之间的关系。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南嘉德公寓渡假村管理有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发、华亿惠家超市和大嘴鱼乡等。
1、大润发距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华亿惠家超市距离小区600米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、大嘴鱼乡距离小区200米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市妇幼保健院、海南工商学院附属医院和振兴社区卫生服务站等。
1、海口市妇幼保健院距离小区700米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、海南工商学院附属医院距离小区800米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、振兴社区卫生服务站距离小区1公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中信银行、攀丹社区菜市场和养天和大药房等。
1、中信银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、攀丹社区菜市场距离小区800米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、养天和大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有美舍河带状公园、海南文化体育公园和林苑广场等。
1、美舍河带状公园距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、海南文化体育公园距离小区300米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、林苑广场距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海口中视国际影城、森林酒吧KTV和星巴克等。
1、海口中视国际影城距离小区500米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、森林酒吧KTV距离小区1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
小区的房屋单价相比白龙板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区周边有美祥幼儿园，距离小区600米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化环境较好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区周边1公里内有美祥幼儿园、攀丹小学、海口实验中学等学校，学校质量较高，孩子上学比较方便，这些使得小区房价较高。
租房建议
对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。小区周边1公里内有桫椤湾、南渡江大厦、福利大厦等写字楼，建议在周边写字楼上班的白领可以租住此小区，上下班方便，能够保证较充足的睡眠时间。
出租
小区周边1公里内有桫椤湾、南渡江大厦、福利大厦等写字楼，居民上下班方便，能够保证较充足的睡眠时间。可适当提高出租价格。具体的各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，教育资源丰富，周边高校林立，周边分布有较多学校和高端写字楼，居民大都为附近学校的老师和大型企业的精英白领人士，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费