兆南绿岛家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兆南绿岛家园位于海口市美兰区海甸五西路42号，属于海甸板块。小区由海南兆南房地产开发有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为70667㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为1.31，共18栋楼，有239户，绿化率为55%。
小区优缺点
优点- 绿岛家园公交站距离小区50米，居民乘坐公交出行便利
- 海口实验中学距离小区500米，居民子女上学方便
- 小区内自带游泳池、篮球场、网球场，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区部分楼栋靠近海甸岛主干道五西路，噪声大，会给居民生活造成影响
- 小区公摊面积较大，得房率较低
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有绿岛家园公交站、海大北门公交站、海口市社保局公交站，途经的公交线路有5路、11路、17路、20路、21路、26路、30路、54路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：滨海大道距离小区2.7公里，小区南门向西行驶200米到达世纪大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
61个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海口实验幼儿园、海口景山学校和海口实验中学等学校。
1、海口实验幼儿园距离小区400米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、海口景山学校距离小区200米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、海口实验中学距离小区500米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为55%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以白色和棕红色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为70667㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为1.31，共18栋楼，有239户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为9层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的60㎡-61㎡，二居的99㎡-104㎡，三居的127㎡-176㎡，四居的177㎡-178㎡，五居的177㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，东门、西门和南门，以南门为主出入口，东门在停车场旁，靠近傍海路。西门在中信银行旁，靠近甸昆路。南门在迅达厨电旁，靠近海甸岛五西路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 732户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 小区内自带游泳池、篮球场、网球场，可供居民休闲锻炼。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海口兆南物业管理有限公司，地址位于小区综合楼二楼，电话为0898-66271000。
物业费用
- 1.08元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有福联德超市、江之缘超市和华宴食府等。
1、福联德超市距离小区400米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、江之缘超市距离小区300米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、华宴食府距离小区500米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有武警海南省边防总队医院、美兰区新利社区卫生服务站和海口市人民医院等。
1、武警海南省边防总队医院距离小区1.5公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、美兰区新利社区卫生服务站距离小区1.4公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、海口市人民医院距离小区2.2公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、万兴路菜市场和鸿春堂药房等。
1、招商银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、万兴路菜市场距离小区700米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、鸿春堂药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白沙门公园、世纪公园和海口图书馆等。
1、白沙门公园距离小区1.7公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、世纪公园距离小区2.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、海口图书馆距离小区3.6公里，是居民看书解闷的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盛影时代私享影院、快乐迪量贩式KTV和龙麟COFFEE等。
1、盛影时代私享影院距离小区450米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、快乐迪量贩式KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、龙麟COFFEE距离小区100米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区的户型设计合理，居住体验十分舒适。小区1公里内有招商银行、中信银行、中国工商银行等多家银行。适合在银行上班的工作人员购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。绿岛家园公交站距离小区50米，适合附近上班的白领购买置业，通勤所需时间短。
卖房建议
小区周边生活资源比较丰富，小区1公里内有招商银行、中信银行、中国工商银行等多家银行。可以方便在银行上班的工作人员上下班。可适当提高售价。绿岛家园公交站距离小区50米，日常外出比较便利，可适当提高售价。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，1公里内有海口实验幼儿园、海口景山学校和海口实验中学等学校。建议家中有子上学的租客选择小区中心二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区的绿化环境清新宜人，1公里内有海口实验幼儿园、海口景山学校和海口实验中学等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区部分楼栋靠近海甸岛主干道五西路，噪声大，会给居民生活造成影响。故小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有招商银行、中信银行、中国工商银行等多家银行。居民多为在银行上班的工作人员，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。2、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。
入住须知
分
物业费
- 1.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费