水岸兰亭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸兰亭位于海口市美兰区海甸五东路17号，属于海甸板块。小区是由海南伊斯兰公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由小高层和高层组成，总建筑面积为29185㎡，容积率为2.37，住户共140户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离燕泰酒店公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离家乐福超市800米，居民购买生活用品很方便
- 小区电梯为原装进口的通力电梯，门窗为实德品牌门窗，房屋品质有保证
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区周边1公里内有多家门窗加工厂，会对环境造成一定影响
地段交通
8.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离燕泰酒店公交站100米，距离星光海岸公交站400米，距离福海新城公交站500米，通过该三个站点的公交线路有38路、54路、60路、78路、56路和215路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东行驶400米到达碧海大道，海甸五东路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.2
93个
附近幼儿园
26个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有春蕾幼儿园、寰岛实验小学和海口市福安学校等学校。
1、春蕾幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、寰岛实验小学距离小区1.2公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、海口市福安学校距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.9
环境概况
小区地处依江望海的位置上，紧依南渡江，可以享受南渡江如画的风景和柔和的江风，也可以看到南渡江入海口和北部湾壮美的海景，居住环境很优越。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以淡黄色为主色调，以白色为辅色调，整体活泼美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由小高层和高层组成，楼栋层高为9层-18层，总建筑面积为29185㎡，容积率为2.37，住户共140户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为56㎡，二居户型为83㎡-85㎡，三居户型为104㎡-132㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近海甸五东路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 483户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 小区内部有健身设施，可供居民进行体育锻炼。小区紧依南渡江，可以享受南渡江如画的风景和柔和的江风，每天晚上都会有居民聚集在小亭闲聊家常。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为富南物业公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0898-68571272。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、家家晖超市和海新桥五香羊庄等。
1、家乐福超市距离小区800米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家家晖超市距离小区500米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、海新桥五香羊庄距离小区100米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市人民医院、海南省中医院和美兰区白沙门社区卫生服务站等。
1、海口市人民医院距离小区1.1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、海南省中医院距离小区2.3公里，医院设备齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、美兰区白沙门社区卫生服务站距离小区800米，居民看病就医方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、创新农贸市场和养天和大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、创新农贸市场距离小区1.7公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、养天和大药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有七色岛公园、白沙门公园和星海湾广场等。
1、七色岛公园距离小区1.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、白沙门公园距离小区2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、星海湾广场距离小区600米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、钱柜纯K量贩歌城和漫咖啡等。
1、金逸影城距离小区600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、钱柜纯K量贩歌城距离小区1.1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、漫咖啡距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边有春蕾幼儿园，距离小区300米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。建议选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，周边2公里内有春蕾幼儿园、寰岛实验小学、海口市福安学校等学校，居民接送孩子上学方便，这些使得小区房价较高。小区属于低密度社区，绿化环境好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边2公里内有鸿祥佳顺国际贸易有限公司、海南中策信德网络科技有限公司、广物地产海南公司等公司，有方便居民上下班，建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。小区周边2公里内有鸿祥佳顺国际贸易有限公司、海南中策信德网络科技有限公司、广物地产海南公司等公司，可以吸引到很多附近工作的上班族来此租住，可适当提高出租价格。
用户评价
6.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，周边周边各项配套设施齐全。小区靠近商业聚集区，周边分布较多公司企业，居民大都为企业高管和金融新贵，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，教学质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费