小区绿化率约为30％，绿地面积较小，但绿植比较茂盛，树木十分高大，修剪比较及时，造型美观；小区道路比较宽阔，卫生清扫状况一般，路面有尘土；小区路面划有停车位，车辆停放比较密集；小区内有一个较大的活动广场，傍晚有居民在广场上纳凉、聊天和跳广场舞，比较热闹，生活气息比较浓厚。

小区建筑是钢筋混凝土结构，整体风格简约大方，外立面涂有米黄色的涂料，窗户和阳台较大，安装有双层隔音玻璃，虽然楼龄较老，但没有墙皮脱落和漏雨等老旧现象，在物业和业主的维护下，整体比较美观。

小区共有约11栋楼，由高层商品房住宅组成，钢筋混凝土结构。小区容积率约为2.93，主推户型为72㎡-93㎡左右的二居室和108㎡-119㎡左右的三居室，带有观景阳台和飘窗，南北通透，视野较好。

小区共有3个出入口，分别为东门、北门和南门。东门位于碧海大道方向，对面就是横沟河，机动车和行人都可通行；北门位于海甸六东路，在海景花园公交站东门，仅供行人通行；南门位于碧蓝路方向，该出入口禁止机动车通行。

小区物业人员配备齐全，有专业的绿植维护人员，定期会给植物浇水和修剪，植物生长得比较好；小区保洁人员服务一般，卫生清扫的不是很彻底，小区路面看起来尘土较多；小区车辆较多，车位不足，有车辆不按规定停放车辆，物业在车辆管理方面的工作也需要加强。

小区配有6名左右的安保人员，24小时轮流值班，对小区实行封闭式管理；小区出入口和楼栋门口都安装有电子门禁，业主需要刷卡出入，外来人员和车辆需要经过业主授权并在保安室实名登记方可通行；小区内密布智能监控网，对小区实时监控，全方位保障业主的居住安全。

小区周边商业配套较为完善，海甸城距离小区约2.3㎞，是综合性购物中心，居民逛街购物较为方便；至臻超市距离小区约172m，商品齐全，居民购买日用品较为方便；碧海小院距离小区约264m，是一家中餐馆，是居民聚会用餐的好地方。

小区周边的医疗资源较为丰富，能够提供不同级别的医疗保障。海口市人民医院距离小区约1.3㎞，是三级甲等综合性医院，为居民提供大病医疗服务；易善举诊所距离小区约177m，居民感冒发烧等小病可以来这里治疗；护元堂灵芝馆距离小区约391m，药品丰富，居民买药方便。

小区周边生活服务完善，生活比较方便。嘉茂农贸市场距离小区约1.2㎞，食材新鲜便宜，居民比较喜欢来这里采购食材；中国银行(海口海甸六东路支行)距离小区约664m，居民办理理财类业务较为方便；中国电信(海甸六东路营业厅)距离小区约792m，居民办理宽带业务比较方便。

海口市美兰区海甸街道办事处距离小区约1㎞，居民开具街道办相关证明比较方便；海口鸭尾溪湿地生态公园距离小区约1.4㎞，公园里植物丰富，景色优美，居民周末可以带孩子来游玩；老人活动中心距离小区约1.9㎞，经常举行一些文化活动，丰富了老年人的精神文化生活。

BH健身游泳俱乐部距离小区约963m，居民健身比较方便；新歌声KTV距离小区约1.8㎞，包厢环境良好，居民下班后可以来此唱歌；金逸影城(海口星海湾店)距离小区约519m，影片丰富，居民看电影方便。

建议资金较为紧张的置业者可以购买小区72㎡-93㎡左右的二居室作为过渡房，总成交价相对较低，可以贷款买房，缓解经济压力；对于资金宽裕的改善型置业者可以购买108㎡-119㎡左右的三居室，小区紧靠横沟河，环境较好，周边教育资源丰富，孩子上学方便，房价也有上升空间，比较保值。

小区车位供不应求，停车不便，有车位的业主出售时可以把车位作为亮点，吸引置业者的兴趣，一定程度可以加快成交；小区周边教育资源比较丰富，对于有孩子的家庭吸引力比较大，适当调整房价一般也不会影响出售速度。

建议陪读的租客可以在小区租住小区中间位置中高层的72㎡-93㎡左右的二居室，环境相对安静，有利于孩子学习，小区距离学校近，照顾孩子方便；小区车位不足，建议有私家车的租客优先租住有车位的房源，方便日常停车。

小区楼龄较老，建议业主适当翻新房屋内饰，检修下水电线路，确保居住安全，一定程度可以加快出租速度；小区周边靠近横沟河、有农贸市场和优质医院，适合老年人生活，可以把家里有老人的租客定为主要出租对象，一定程度可以加快出租。

小区绿化约为30％，绿植覆盖率一般，绿地面积较小，硬化路面面积较大，小区树木比较高大茂盛；小区的环境卫生一般，路面有可见的尘土；小区距离横沟河比较近，中高层住户在家里就可以欣赏到优美的河景；小区车位比较紧张，停车不便；小区周边发展比较成熟，日常生活方便。

小区竣工时间较早，入住率较高，居住时间比较长，三代同堂家庭较多，家庭居住氛围较为浓厚，邻里之间比较熟悉，会互帮互助，关系十分融洽，整体素质比较高。