凤凰公寓小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰公寓位于海口市美兰区德利路5-1号，属于海甸板块。小区由海南鑫都房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为3290㎡，容积率为3.39，共有48户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 海昌路口公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 福联德超市距离小区200米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内设有健身设施，可以方便老年人锻炼身体
缺点- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
- 小区规模小，绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有海昌路口公交站、海口市社保局公交站、金海岸酒店公交站，途经的公交线路有19路、21路、36路、44路、71路、203线路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：滨海大道距离小区2.3公里，小区东门向东行驶400米到达人民大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.4
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有万福幼儿园、第二十五小学和海口实验中学等学校。
1、万福幼儿园距离小区250米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、第二十五小学距离小区400米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、海口实验中学距离小区1.1公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以米白色和灰黑色为主色调，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积为3290㎡，容积率为3.39，共有48户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为12层-20层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的113㎡，三居的114㎡-131㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在童心童画儿童摄影服务中心旁，靠近德利路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 129户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业管理较不规范，工作效率较低，有问题不能及时解决，物业的收费情况比较合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海南诚远物业管理有限公司，地址位于人民大道78号。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百源超市、福联德超市和海虹香辣火锅等。
1、百源超市距离小区200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、福联德超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海虹香辣火锅距离小区200米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市人民医院、海南新建康美兆体检医院和美兰区新利社区卫生服务站等。
1、海口市人民医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、海南新建康美兆体检医院距离小区1.3公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、美兰区新利社区卫生服务站距离小区200米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、创新农贸市场和源安隆药品超市等。
1、中国农业银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、创新农贸市场距离小区250米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、源安隆药品超市距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白沙门公园、滨海公园和世纪公园等。
1、白沙门公园距离小区900米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、滨海公园距离小区2.7公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、世纪公园距离小区2.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盛影时代私享影院、快乐迪量贩式KTV和星巴克等。
1、盛影时代私享影院距离小区900米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、快乐迪量贩式KTV距离小区700米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区800米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
小区交通条件便利，周边教育资源较丰富，1.5公里内有万福幼儿园、第二十五小学和海口实验中学等学校。学校师资力量雄厚，教学质量高。适合有孩子的三口之家购买居住，平时接送孩子上学较为方便。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边教育资源较丰富，1.5公里内有万福幼儿园、第二十五小学和海口实验中学等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。海昌路口公交站距离小区300米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区的生活很安逸，1公里内有海南歌莎乐食品有限公司、海南金鹰安保集团公司、海南拾渡文化创意有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区内部环境典雅幽静，1公里内有海南歌莎乐食品有限公司、海南金鹰安保集团公司、海南拾渡文化创意有限公司等公司企业。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边教育资源较丰富，1.5公里内有万福幼儿园、第二十五小学和海口实验中学等学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费