昌茂湖畔人家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 昌茂湖畔人家小区位于秀英区海秀西路板块，于2009年竣工，由海南润德房地产开发有限公司开发。小区是多层、高层住宅，容积率约为3，楼栋总数约为5栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有60㎡-151㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有海南省人民医院南沙分院，居民就医便利；
- 小区靠近西岭商业广场，居民逛街方便。
缺点- 小区靠近金地路与金垦路交叉口的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区128m左右是金地路口公交站，26路等公交车停靠此站点，距小区173m左右是金地路公交站，26路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距金地路与金垦路交叉口约131m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
9.0
200个
附近幼儿园
34个
附近小学
39个
附近初中
海口市爱贝幼儿园距离小区约284m，该幼儿园是一所私立学校；距小区374m左右有海南省农垦直属第二小学，该学校是公立小学；距小区约257m有海口华南实验学校，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。物业对小区内的花坛、绿化带等植被景观修剪比较及时，小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉；小路边有座椅，居民运动累了可以坐着，环境比较舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格比较简洁大方，建筑外力面涂有白色涂料，建筑材料较好，房屋品质高；该小区于2009年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为3，楼栋总数约为5栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有60㎡-151㎡左右。
出入口
小区的出入口有正门、北门和地下停车场，其中正门靠近佰海酒家，北门临近金垦路，地下停车场仅供车辆通行，靠近金南路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 381户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务认真，处理小区的垃圾比较及时，小区环境干净；物业服务态度较好，对于老旧的健身设施及时维修。
安保
外来人员和车辆要进入小区，需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区安保系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 海南昌茂绿城物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.5km左右有西岭商业广场，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.9km左右有大润发(龙昆南店)，居民居家采购可以在此购物；小区出门约384m有美宜佳(南沙路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区247m左右有海南省人民医院南沙分院，居民就医可以来此；距离小区大约234m有海口市龙华区金地路卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；药店距小区120m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区557m左右有坡博农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区343m左右有中国农业银行（海口南沙路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门800m左右有中国移动（南沙营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约569m处有海口市龙华区金宇街道办事处，居民有问题一般可以得到解决；海口市公安局龙华分局金宇派出所（银湖社区警务室）距小区664m左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区157m左右有鑫巧巧足疗馆，居民可以来按摩放松；距小区1.2km左右有逗号电竞（斗巢电竞馆），居民无聊时可以来此上网。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为60㎡左右的1居室，经济压力相对偏低；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为151㎡的4居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
要出售的房屋带有停车位时业主可以附带停车位出售，有车的购房者更容易接受；建议业主对要出租的房屋内进行适当装修后再出售，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
面积约为60㎡的1居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为151㎡左右的4居室，居住舒适度比较高；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为151㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽；小区绿化率约为40%，植被覆盖面大，植被修剪精致，比较美观，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适。
业主特征
小区的自住居民大多素质较高，邻里关系和睦；小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费