富力盈溪谷(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 富力盈溪谷（别墅）位于秀英区西海岸CBD板块，于2019年竣工，开发商为海南那甲旅业开发有限公司。小区总建筑面积约为170000㎡，容积率为0.38左右，楼栋总数约为139栋。小区户型有90㎡-520㎡左右的2到8居室。小区内有会所、游泳池、健身房等健身设施，配套较齐全，居民健身休闲较便利。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身房和游泳池等健身设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约382m有中商农产品市场东门公交站，停靠57路、204路及澄迈57路公交车；距离小区约529m有江南市场公交站，停靠57路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离疏港公路/粤海大道（路口）约657m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
6.5
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.9km有海口市秀英区西秀镇第二中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.4km有海口市新和小学，是一所公立小学。距离小区约1.8km有海口市荣山中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.7
环境概况
小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些精致漂亮的花坛，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区内有面积较大的人工湖，周围树丛环绕，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，别墅整齐漂亮，具有独特的建筑特色。小区楼栋外立面以米黄色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为170000㎡，容积率为0.38左右，楼栋总数约为139栋。小区户型有90㎡-520㎡左右的2到8居室，户型多样，适应人群广泛。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西南门、西南2门和停车场。西南门和西南2门都靠近粤海大道，人车皆可通行；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 391户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.38
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 健身房；
- 运动场地。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区采用现代化智能安防系统，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司海口分公司。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约1.1km有千佰汇超市（幸福汇NO61店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约854m有秀英永发快餐店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.9km有西秀镇卫生院，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约1.6km有华荣大药房（美好路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约837m有海口市菜篮子江楠农产品批发市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约2.2km有中国邮政储蓄银行（荣山营业所），居民可来此办理金融投资或者银行类业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.9km有大圣台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。距离小区约1.9km处还有玲玲足疗保健，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在90㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，刚就业的年轻人办理贷款购买，压力也不大。对于资金充足的家庭来说，建议购买面积在520㎡左右的8居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住较舒适，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身上班族建议合租面积在90㎡左右的2居室，户型面积不大，租金压力不大，还可以租金分摊，相对比较合适。对于家庭成员较多的租户来说，建议租住面积在520㎡左右的8居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为事业有成的公司高管，素质水平较高，作息时间规律，住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费