昌茂水木清华小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 昌茂水木清华位于秀英区海秀西路板块。该小区于2015年竣工，是由海南昌茂企业（集团）有限公司开发建设；小区总建筑面积为147810 ㎡，总占地面积为47551.07 ㎡，容积率为2.5，绿化率为45%，小区共6栋住宅楼，目前小区主力户型为80㎡左右的二室和93㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区距商场较近，日常购物较为便捷。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区临近市一中，早晚高峰期有点拥堵。
地段交通
7.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有市一中高中部公交站，途经7路、17路和23路等；距小区约400m还有旅游职业学校正门公交路，途经83路和202路等；距小区约500m有交通学校公交站，途经70路、209路和217路等；小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近金福路和富景路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
85个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距小区约200m有海口市秀英区艾乐幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约500m还有海星幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是海口市秀华小学，是一所公办小学；距小区1.6km左右有海口市秀英区海秀中心小学，此小学为公办小学；距小区约1.7km有海口南海实验学校，是一所民办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，整体环境较好，小区游泳池和观景池，里面有各种小鱼，供业主观赏；绿地周围还设有儿童娱乐设施，小朋友放学后经常在此处玩耍。并且小区道路两旁种着较大的树木，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑简约大方的建筑风格，外立面采用了咖色和深棕色的面砖构成，看上去很有艺术感；小区于2015年竣工，房龄较新，并且物业维护工作也做比较好，小区外立面目前无脱落的现象，整体较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为147810 ㎡，总占地面积为47551.07 ㎡，容积率为2.5，小区共6栋住宅楼，目前小区主力户型为80㎡左右的二室和93㎡左右的三室，南北通透，户型较为方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，小区北门位于白水塘路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1136户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 观景池；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区是封闭式小区，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，定时还会对小区内进行巡逻；每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋，大大的提高了安全性；小区安保系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.8
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
13个
便利店
商业配套
距小区约1.1km是万达广场，是逛街购物的好去处；距小区200m左右有恒凯平价超市、润迪超市和佳汇鲜活超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约2.6km是海南省人民医院，是一所三级甲等医院；距小区1.4km左右是海秀镇海榆社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有仁之堂药品超市等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km有白水塘农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有海口农商银行，约700m有海南省农村信用社，居民办理业务方便快捷。距离小区700m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.3km左右有丘浚文化公园，园内绿树成荫，环境优雅，还有凉亭级健身场所，是居民平时休闲健身的好去处；距小区约2.5km是秀新健康主题公园，公园内景色优美，是闲暇时的好去处；整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.1km有万达影城，居民闲暇时看电影较为方便；距小区1.2km左右有酷乐坊音乐俱乐部，里面音响设备较好，可满足居民日常娱乐需求；距小区约1km有8号风台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的两居室，预算在85万到95万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择93㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有海口市秀英区海秀中心小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住80㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租93㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去广场散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费