江南公寓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江南公寓位于琼山区琼山大道板块，由海南江南实业公司开发完成，于2002年竣工。小区共有1栋楼，为高层建筑，容积率约为2.68。小区户型有1居室和3-4居室，户型面积约为27㎡-123㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离海南六合市场较近，可方便居民日常采买；
- 小区距离国秀城较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约254m是琼山五小公交站，有31路、42路、56路、205路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离东线高速/府城互通（路口）约869m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.4
157个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约244m有琼山区和雅幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区83m左右有海口市琼山第五小学，该校是一所公办小学；海南雅典职业技术学校（琼山校区）距离小区约130m，该学校是一所高等职业技术院校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区楼栋前后种植有各类绿植，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐，整体观赏性较高；小区保洁阿姨按时打扫卫生，小区内路面、草地干净整洁，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和淡绿色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有1栋楼，为高层建筑，容积率约为2.68。小区户型有1居室和3-4居室，户型面积约为27㎡-123㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。西南门位于琼州大道241号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 337户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内公共设施比较匮乏。
物业服务
小区物业服务较好，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海口物业服务有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共50车位
- 地上49个，地下1个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，国秀城距离小区约2.4km，居民可来此购物休闲；距离小区101m左右有乐美汇生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
海口市第三人民医院距离小区约2.4km，该医院为二级甲等医院；距离小区82m左右有海口市琼山区下坎社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，海南六合市场距离小区约911m，可供居民日常采买；距离小区82m左右有中国电信信信宇椰博路服务中心，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区895m左右有创欣网吧，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区273m左右有金不焕足浴推拿，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择27㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择123㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择27㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择123㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区住户氛围良好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区住户多以三代人为主，老人平时带着孩子在小区内玩耍，居住氛围浓厚，邻里关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费