美华苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美华苑位于美兰区白龙板块，小区于1997年竣工，房龄较老；小区的建筑物类型是小高层，容积率约2.65，楼栋总数共3栋；小区有2-3居室，面积在42㎡-114㎡左右；小区周边配套资源比较完善，交通便利，适合刚需型人群在此置业。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右是南亚广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区810m左右是武警海南省总队医院，方便居民看病。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区155m左右是凯顿大酒店公交站，32路、34路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区153m左右是晋江村南十九巷，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
7.7
142个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
小区距离约150m是百花幼儿园(青年路)，是一所私立幼儿园。
小区距离海口市英才小学约295m，是一所公办学校。
小区距离山高实验中学约307m，是一所私立学校。
总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
绿化率约35%，小区的景色没有什么特别的设计之处，景观布局简单，部分楼栋前种植树木，生长茂密，树木下面有休息座椅，给小区增加了一丝生机，也方便居民夏季乘凉；小区内部缺乏的健身设施等设备，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；小区楼栋外立面主要以蓝色为主色调，白色为辅；小区建成时间比较久，物业维护的不太及时，楼栋外立面看起来略显老旧。
楼栋分布
小区的建筑物类型是小高层，容积率约2.65，楼栋总数共3栋；小区有2-3居室，面积在42㎡-114㎡左右。
出入口
小区的北门在青年路29号，人车均可通行，停车场在白龙街道青年路附近。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 201户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区内有24小时监视录像，与110联网，有异常情况时警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 海南城垦物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是南亚广场，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。
距离小区383m左右是振源超市(青年路店)，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。
距离小区97m左右是名蹄天下烤猪蹄美食坊，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区810m左右是武警海南省总队医院，该医院为综合医院，居民就医比较方便。
距离小区122m左右是何恒发西医内科诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。
距离小区119m左右是海口宏凯药堂，方便居民购买医药用品。
生活服务
距离小区413m左右是白龙综合市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。
距离小区141m左右是中国邮政储蓄银行(青年路营业所)，约142m是中国邮政储蓄银行ATM(青年路支行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km是中影国际影城海口南亚广场店(南亚广场店)，方便居民看电影，放松心情。
距离小区499m左右是纯歌KTV，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。
距离小区397m左右是群星网咖(青年路店)，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧缺的刚需型人群而言，可以选择约42㎡的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；如果家里有小孩，可以选择114㎡左右的3居室，户型面积比较大，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，生活配套也比较齐全，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身人士，建议选择和人合租面积约42㎡的2居室，节省资金，小区周边交通便利，适合附近的上班族租住；对于三口之家来说，可以选择租住114㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
晚饭过后居民会在花园散步、聊天或是健身，社区氛围和谐，居民会经常组织跳广场舞，增进邻里之间的关系；小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市、医院比较近，居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区大多为业主自住，大部分为本地人，在小区内居住时间较久，邻里关系和谐。还有一部分为老人在此养老居住，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费