通昌小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 通昌小区位于龙华区滨海板块，小区于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有2栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.15；小区户型有1居室，小区户型面积约23㎡-36㎡，适合刚需型人群；小区整体环境比较一般；小区靠近海南医学院第一附属医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 距离小区约847m有明珠广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约187m有海南医学院第一附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于1998年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
243个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m有海医第一附属医院公交站，该站停靠4路、25路、26路等公交车；距离小区约282m有龙华总站公交站，该站停靠2路、4路、8路等公交车；距离小区约284m有省医学院第一附属医院公交站，该站停靠28路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约169m有滨河路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.9
小学
9.0
初中
8.8
157个
附近幼儿园
46个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约112m有龙昆幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约430m有海口市龙华小学，该小学是公立小学；距离小区约334m有海口市义龙中学(万国西路)，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内环境一般，但配套设施比较完善，有球场，方便居民打球；小区有儿童娱乐设施，还有老年人健身器材，平时有较多居民在此锻炼和娱乐；小区内有跳舞小广场，居民晚饭后可以在此跳广场舞，居住氛围积极向上。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的小瓷砖为主，防水防潮效果较好；小区外立面看起来比较老旧，整体维护的一般。
楼栋分布
小区共有2栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.15；小区户型有1居室，小区户型面积约23㎡-36㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于义龙横路11号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 269户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务情况一般，没有及时维护小区外立面，而且小区楼道和墙面有较多小广告，有待物业改善；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，居住环境比较整洁。
安保
小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，安全系数较低；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
14个
购物中心
1个
商场
194个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约847m有明珠广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约77m有好利来超市(龙昆上村店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约107m有伟氏澳门茶餐厅(龙华路店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约187m有海南医学院第一附属医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约85m有朱荣琴诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约52m有永恒堂大药房(龙昆上村店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约496m有龙华农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约184m有中国农业银行(海口滨河路支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约158m有中国电信(龙华路营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有海口人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有海口图书馆，居民闲暇时间可以去看书；距离小区约1.9km有海南省人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约511m有万达影城(万国大都会店)，居民看电影比较方便；距离小区约904m有甲壳虫量贩式KTV(国贸店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约627m有威伦健身俱乐部(龙华路店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的购房者，建议选择面积为36㎡左右的1居室，户型面积相对较大，楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于独居人士来说，建议选择23㎡左右的1居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于预算充足的租户，可以租住36㎡左右的1居室，空间相对较大，居住舒适度相对较高；对于单身上班族，可以租住23㎡左右的1居室，房租费用和物业费较低，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
4.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费